Encyclopédie En ligne

Recherchez plus de 40.000 articles de l'encyclopédie originale et classique Britannica, la 11ème édition.

HYPOTHÈQUE

Encyclopédie En ligne
À l'origine apparaissant en volume V18, page 878 de l'encyclopédie 1911 Britannica.
» Faites une correction à cet article.
» Ajoutez l'information ou comments à cet article.
Spread the word: del.icio.us del.icio.us it!

HYPOTHÈQUE (un vieux mot légal français, signifiant "l'See also:

engagement mort," a traduit dans See also:le vadium) latin médiéval de mortuum, 1 l'"See also:argent de fixation ou l'argent en valeur" en lui faisant une See also:charge sur la propriété, vrai ou See also:personnel, de sorte que si la See also:dette ne soit pas payée par un moment convenu par See also:les parties, le créancier puisse empêcher ou vendre la propriété et se payer hors du See also:montant. Dans la See also:loi anglaise ceci est fait par un See also:transport réel ou exécutoire de la propriété au créancier, sujet seulement au son étant défait si la dette est alors l'See also:arrangement fixedan payé auquel la loi a attaché des incidents particuliers conçus pour effectuer son vrai See also:objet. L'See also:histoire See also:des transactions d'hypothèque en expositions romaines de loi trois étapes bien-marquées 'dans le commencement le See also:domaine a été donnée absolument au créancier, qui l'a fait à un engagement (fiducia) au reconvey quand la dette devrait être payée. Tout l'intérêt, cependant, en attendant passé du débiteur au créancier, et devrait les dernières ordures au reconvey là n'était aucun remède au propriétaire See also:original excepté une See also:action personnelle. Dans la deuxième étape (See also:celle du pignus) la propriété n'a pas passé au créancier; il a simplement reçu la See also:possession de la chose See also:mise en See also:gage, ainsi que certaines droites de See also:vente, &See also:amp;c., en See also:cas du See also:paiement n'étant pas fait alors désigné. Pour finir, sans séparer avec la possession même de l'engagement le débiteur pourrait créer un privilège ou charger (hypotheca) au-dessus de lui en faveur du créancier, qui cokéfient sur See also:Littleton donne l'explication suivante de la signification: "seemeth que cause pourquoi être appeler hypothèque être, parce que que être douteux que feoffor payer See also:jour limiter un summe ou pas, et si doth pas See also:salaire, puis See also:terre qui être mettre dans engagement sur See also:condition pour paiement argent être prendre lui pour toujours, et si mort lui sur condition, &c. et si doth salaire argent, puis engagement être mort quant See also:locataire, &c."acquired de ce fait un droite sur manque paiement pour suivre chose par vrai action contre propriétaire, whosoever pouvoir être, et pour rembourser se montant de sa vente. L'hypothèque de la loi anglaise est le résultat de deux influences distinctes. Son origine et See also:forme appartiennent au droit coutoumier; les restrictions par lesquelles il est fait pour atteindre l'See also:objectif d'une sécurité seulement, et rien davantage, n'appartiennent aux cours des See also:capitaux propres. Le See also:po l'See also:oeil du droit coutoumier le créancier hypothécaire était le propriétaire du domaine donné dans l'hypothèque; dans les capitaux propres le débiteur hypothécaire See also:reste le vrai propriétaire, et le créancier hypothécaire est simplement un encumbrancer. A, le propriétaire de la terre dans la propriété foncière perpétuelle See also:libre, transporte B et ses héritiers, avec une clause conditionnelle à que sur le remboursement de l'argent prêté par B à A, un See also:futur jour, avec l'intérêt jusqu'au paiement, à B ou à ses héritiers veulent le reconvey le domaine A et ses héritiers, et à que, de jusqu'à ce que le défaut soient faits dans le paiement, à A et ses héritiers peuvent soutenir sans interruption B et ses héritiers. C'est une hypothèque See also:commune de terre, et à la loi, après échec de paiement, la terre a appartenu absolument au créancier hypothécaire, alors qu'en attendant, avant paiement, le domaine légal était considéré être investi dans lui, sujet seulement à l'défaite par paiement le moment venu. La See also:cour du See also:chancery a interféré la première fois dans le règne de See also:James I. pour décréter un rachat après déchéance, et un cas dans le règne de See also:Charles I. décide que le paiement après déchéance a le même effet que le paiement avant. La droite du débiteur hypothécaire de racheter son domaine après qu'elle ait été renoncée, selon les See also:limites du See also:contrat, s'appelle le son droit de rachat. Aucun See also:accord entre les parties n'a été souffert pour évincer la See also:juridiction de la cour, ou pour priver le débiteur de son droit de rachat.

Et See also:

ces capitaux propres, d'abord considéré comme seule droite du débiteur, sont devenus établis dans le cours du See also:temps comme domaine dans la terre qui est descendue aux héritiers du débiteur hypothécaire. D'autre See also:part, l'intérêt du créancier hypothécaire fait See also:partie de son domaine personnel, et See also:passe à son exécuteur et pas à son héritier. Malgré les limites de l'hypothèque, le propriétaire de la terre est toujours le propriétaire, et le créancier hypothécaire est un créancier pour l'argent qu'il a avancé et l'intérêt là-dessus. Ce peut être une question si un contrat donné est un transport ou une hypothèque, et la cour, en décidant, regardera toutes les circonstances du cas, et les traitera comme hypothèque quand c'était la vraie See also:intention de parties qu'elle devrait actionner comme sécurité seulement. Ainsi, si le See also:prix était excessivement insatisfaisant, si l'acheteur n'était pas laissé dans la possession immédiate, s'il expliquait les loyers au donateur, maintenant une quantité équivalente à l'intérêt, si les dépenses du contrat étaient à la charge du donateur, là serait See also:raison de croire que le transport a été seulement censé pour être une hypothèque. Et "une fois une hypothèque, toujours une hypothèque"; aucun accord suivant ne peut changer son caractère. Un créancier hypothécaire peut, cependant, sur le défaut du dossier de paiement une See also:facture de See also:forclusion exigeant du débiteur hypothécaire de payer la quantité de la dette avec des intérêts ou des coûts par un jour désigné, ou soumettez pour être privé de son droit de rachat. L'effet du manque de payer avant que désigné devrait faire au créancier hypothécaire le propriétaire incommutable du domaine; mais la cour dans n'importe quel See also:costume de forclusion peut, sur See also:demande de l'un ou l'autre côté, commander une vente au See also:lieu d'une forclusion. Et une See also:puissance de vente est maintenant impliquée en tant qu'un des incidents de l'hypothèque, à moins qu'interdit ou changé par la destination exprès. Le créancier hypothécaire est autorisé à maintenir hors du montant de la vente le montant de son See also:principal, intérêt et coûts, l'excédent appartenant au débiteur hypothécaire. Un débiteur hypothécaire ne peut pas exiger du créancier de recevoir le paiement avant le temps désigné dans le contrat; et, sur le défaut du paiement au temps désigné, il doit donner au créancier de six le préavis See also:mois de son intention de payer au loin l'hypothèque, de sorte que le créancier puisse avoir le temps "pour See also:regarder dehors pour une sécurité fraîche pour son argent." Quand la même terre est successivement hypothèquée à différentes personnes, leurs droites prennent la priorité selon leur See also:ordre See also:chronologique. Mais l'opération des doctrines équitables dans la formation de la loi de l'hypothèque mène à une modification importante de See also:cette règle. Des créancier hypothécaire successifs, le See also:premier prend seulement le domaine légal, et ceci, selon la See also:maxime de la cour du chancery, tournera la See also:balance quand il y a une égalité des droites équitables entre deux parties contractantes.

Ainsi, si le troisième créancier hypothécaire n'avait aucune See also:

notification à l'See also:heure de faire son avance de l'existence du deuxième créancier hypothécaire, les actions ordinaires des deux réclamants sont censées être égales, et si rien n'intervenait autrement la priorité du temps déciderait l'ordre de leurs droites. Mais si le troisième créancier hypothécaire obtient une See also:attribution de la hypothèque, il peut clouer sa troisième hypothèque à la première, et ainsi remettez le deuxième créancier hypothécaire à plus See also:tard. Et si le premier créancier hypothécaire lui-même fait une avance additionnelle après la date de la hypothèque, mais sans communication préalable d'elle, son dette entière See also:aura la priorité de la hypothèque. Un résultat semblable des règles équitables est vu dans la consolidation des valeurs. Deux domaines séparés, hypothèqués à différentes See also:heures et pour différentes sommes d'argent par le même débiteur hypothécaire au même créancier hypothécaire, sont considérés comme consolidé, de sorte que la totalité de la terre devienne sécurité pour la totalité de l'argent, et le propriétaire ne peut pas racheter l'une ou l'autre hypothèque sans racheter l'autre. Si le débiteur hypothécaire a hypothèqué un autre domaine pour plus que sa valeur, le See also:support de la sécurité déficiente peut acheter dans la hypothèque, la consolide avec ses propres, et exclut le deuxième créancier hypothécaire. Une hypothèque équitable est constituée simplement par le dépôt des See also:titre-contrats dans la sécurité pour l'argent avancé. L'établissement du See also:statut des fraudes qu'aucune action ne sera apporté sur "n'importe quel contrat ou vente des terres," du &c., ou de tous les intérêts dans ou de les concerner à moins que l'accord soit dans l'écriture et soit signé par la partie à charger, a été cité comme incompatible avec l'See also:identification des hypothèques équitables, mais See also:seigneur See also:Abinger discute lui que l'See also:acte n'a été jamais censé pour affecter une telle transaction. Les contrats qui sont l'évidence du titre ne pourraient pas être récupérés dans une action en See also:justice, et, s'ils étaient réclamés dans les capitaux propres, la cour exigeraient du réclamant de faire des capitaux propres en remboursant l'argent emprunté sur le dépôt. N'importe quel créancier hypothécaire juridique suivant, ayant la notification du dépôt, sera remis à plus tard au créancier hypothécaire équitable, et quand le créancier hypothécaire juridique ne s'est pas enquis quant aux titre-contrats la cour imputera à lui une telle See also:connaissance qu'il aurait acquise s'il avait fait l'enquête. Une hypothèque de Gallois est une dans laquelle un domaine est donné à un créancier, qui prend les loyers et profite au lieu de l'intérêt et sans See also:compte, le domaine étant rachetable à tout moment sur le paiement du principal. N'importe quelle forme de propriété, à peu d'exceptions, peut être hypothèquée. States.In See also:uni les Etats-Unis là a été législation exprès traitant des hypothèques de terre dans la plupart des états. Pour la plupart la législation a suivi les See also:lignes de la loi anglaise, mais il y a une grande variation du See also:point auquel les principes des capitaux propres ont été substitués aux règles du droit coutoumier.

Dans quelques états, le contrat d'hypothèque est tenu pour créer un seizin de et un domaine dans les lieux, avec tous ses incidents de droit coutoumier, pour être imposé si besoin en est par See also:

ejectment. Dans d'autres, les droits du créancier hypothécaire sont limités à comme les règles des capitaux propres prescrivent, et ne peuvent être imposés par un costume à la loi. Dans pourtant d'autres, l'intérêt du créancier hypothécaire ne sont pas considérées un domaine du tout, mais sont ici pour être imposée seulement par la vente des lieux en tant que des moyens de payer la dette. Voir le See also:Fisher sur des hypothèques; See also:Coote sur des hypothèques; Ashburner sur des hypothèques; L. A.

End of Article: HYPOTHÈQUE

L'information et commentaires additionnels

Il n'y a aucun commentaire pourtant pour cet article.
Svp lien directement à cet article:
Accentuez le code ci-dessous, le bon déclic, et choisissez la "copie." Collez-alors la dans votre website, email, ou tout autre HTML.
Situez le contenu, les images, et le copyright de disposition © 2006 - Produisez net les industries, copie de worldwide.
Do pas, téléchargement, transfert, ou repliez autrement le contenu d'emplacement dans entier ou dans part.

Links aux articles et au Home Page sont toujours encouragés.

[back]
HUMEUR 		[next]
LA MONGOLIE

Emplacement © 2006 - Net Industries