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CONVEYANCING
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CONVEYANCING , dans la See also:loi anglaise, l'See also:art ou la science de donner ou d'effectuer See also:le See also:transfert de la propriété, ou de modifier See also:des intérêts par rapport à la propriété, au See also:moyen de documents écrits. Des systèmes légaux tôt l'élément See also: Ainsi a été accompli par la See also:base du système See also:moderne des See also:confiances attachées sur les domaines légaux et protégées les doctrines équitables et pratique de la judicature. Mais le statut non seulement n'a pas supprimé des utilisations: il a également ouvert la manière à l'évasion de la cérémonie publique du livery du seisin, et l'See also:action d'éviter de toute la notoriété dans les transports. D'autres manières, sans compter qu'une inféodation réelle aux utilisations, de créer une utilisation avaient été dans le See also:vogue avant le statut. Si A négociait avec B, dans l'écriture ou pas, la See also:vente de la terre, et B payait le See also:prix, mais A restait en possession légale, la See also: Puisque cet acte les modes antiques du transport, cependant non supprimés par lui, sont dans la pratique devenus désuet. Les traces de la vieille étude liée à eux demeurent, cependant, incorporées dans le transport moderne. Beaucoup de recites d'un acheter-contrat que le See also:fournisseur est seised dans See also:honoraire-simple de la propriété. Il est dans les habitudes, d'ailleurs, de transporter non seulement "à" mais également "à l'utilisation" d'un acheteur. Pour avant que le statut des utilisations, d'un transport fait sans n'importe quelle considération ou de la déclaration des utilisations ait été considéré pour être fait à l'utilisation du transport de partie. En See also:raison de l'opération du statut sur le domaine légal dans de telles circonstances, il soit habituel dans tous les transports, que pour la valeur ou pas, pour déclarer une utilisation en faveur de la partie à qui la concession est faite. Dans sa utilisation populaire le mot "transport" signifie le document utilisé pour effectuer un See also:achat de terre. Mais le terme "conveyancing" est d'une importation beaucoup plus large, et comporte la préparation et accomplissement de toutes sortes d'See also:instruments juridiques. Un bien connu See also:branche conveyancer's affaire être See also:recherche titlean important fonction dans cas achat ou hypothèque real immobilier. Avec le domaine See also:personnel (autre que le bail) il a peut-être pas tellement le See also:souci. Des biens mobiliers sont habituellement transférés par la livraison, et des See also:stocks ou des parts à l'aide des instruments imprimés qui peuvent être achetés à une loi-stationer's. Les règlements et les volontés communs, cependant, traitent complètement ou principalement la propriété personnelle; et un intérêt dans personalty arrangé est fréquemment le sujet d'une hypothèque. Des années en retard, aussi, il y a eu une énorme See also:augmentation du See also:volume des affaires conveyancing en liaison avec les sociétés par action limitées. À la préparation des documents juridiques le praticien est beaucoup aidé par l'utilisation des précédents. Ce sont des contours ou modèles habituels des instruments de toutes les sortes, montrant dans la phraséologie légale admise avec leurs See also:forme et contenu des See also:additions et des See also:variations adaptées aux circonstances particulières. Les collections d'eux ont été en service des périodes tôt, certainement depuis l'impression sont devenues communes. Le précédent moderne est, sur l'entier, concis et commercial. Le prolixity qui a autrefois caractérisé la plupart des documents juridiques a en grande partie disparu, principalement par l'opération des statuts qui permettent beaucoup de clauses précédemment insérées de manière approfondie pour être, dans certains cas, par exemple s'engage pour le See also:titre, incorporé par l'utilisation de quelques mots prescrits, et dans d'autres sans risque omis tout à fait. La Loi 1881 de la rémunération des See also:avocats-conseils, a également aidé le processus de la terminaison, parce que il y a maintenant peu ou pas de raccordement entre la durée un un contrat et le coût de sa préparation. À condition que le rapporteur adhère à la phraséologie légale identifiée et aux méthodes bien-arrangées d'effectuer des opérations légales, il n'y a aucune raison pour laquelle des instruments modernes ne devraient pas être rendus aussi laconiques et commerciaux comme possible. Elle n'est pas habituelle pour que la terre soit vendue sans See also:accord formel dans l'écriture étant entrée dans. Cette précaution est due, en partie du statut des fraudes (le § 4), qui rend un contrat en vente de terre inapplicable par action "à moins que l'accord sur lequel une telle action sera apportée, ou un certain mémorandum ou See also:note en, seront dans l'écriture et signé par la partie à charger en conséquence ou un autre thereunto de personne par lui a légalement autorisé," et en partie au fait qu'il y a peu de titres qui peuvent avec la prudence être exposés à toutes les See also:demandes qu'un acheteur dans le See also:cadre "d'un contrat ouvert" est autorisé par loi à faire. Un tel acheteur peut, par exemple, avoir besoin d'un titre de See also:quarante ans (acte 1874 de fournisseur et d'acheteur). Dans le cadre d'un contrat ouvert un fournisseur est présumé vendre le honoraire-simple en possession, exempte de n'importe quel encombrement, ou de responsabilité, ou de restriction quant à l'utilisateur ou autrement; et s'il ne peut pas déduire un titre de la longueur statutaire, ou obtenez un encombrement ou la restriction à enlever, l'acheteur peut nier le contrat. 
La préparation d'un contrat de la vente implique en conséquence un examen du titre du fournisseur, et l'exercice la compétence et le See also:jugement en décidant contre de la façon dont le fournisseur peut être See also:pro tected l'See also:ennui et les dépenses sans préjudice de la vente. Sur une vente par l'enchère l'accord se compose (1) des conditions particulières, qui décrivent la propriété; (2) les conditions de la vente, qui énoncent les See also:limites sur lesquelles il est offert; et (3) le mémorandum ou le contrat formel au See also:pied des tions de condi-, qui incorpore par la référence les conditions particulières et des conditions, appelle ou se rapporte suffisamment au fournisseur, et est signé par l'acheteur après la vente. L'objet du convenir ment, si la vente est par l'acte See also:sous seing ou par l'enchère, est définir exactement ce qui est vendu, prévoir la longueur le titre et l'évidence à l'appui ou en liaison avec du titre qui doit être exigé à moins qu'autant qu'on le prévoit de que la loi générale réglera les droites des parties, et de fixer les temps auxquels les See also:principales étapes dans la transaction sont d'être prises. Il est également habituel pour fournir pour le See also:paiement d'intérêt à un See also:taux prescrit sur l'See also:argent d'achat si l'accomplissement sera retardé au delà du jour fixé pour n'importe quelle cause autre que le défaut obstiné du fournisseur, et également que le fournisseur sera à la liberté pour annuler le contrat sans payer des coûts ou compensa, tion si l'acheteur exige sur n'importe quelle See also:demande ou objection qui le fournisseur ne peut pas ou, sur la terre des dépenses ou toute autre terre raisonnable, est peu disposé à satisfaire à ou enlever. Sur un vente par enchère être règle pour exiger un dépôt pour être payer par sécurité fournisseur contre défaut de la See also:part acheteur _ See also:signature accord être suivre livraison acheteur ou son See also:avocat- See also:extrait de titre de propriété of title, qui être un épitomé divers See also:instrument et événement sous et en conséquence consequence qui fournisseur dériver extrait de titre de propriété of title. son titre. Un acheteur a droit à un abstrait aux frais du fournisseur à moins qu'autrement stipulé. Ils commencent par l'instrument fixé par le contrat pour le commencement du titre, ou, de s'il n'y a eu aucun accord sur le sujet, par un instrument un tel caractère et date comme est prescrit par la loi en l'See also:absence de la See also:condition entre les parties. De son commencement en tant qu'ainsi déterminé l'abstrait, si correctement préparé, montre l'histoire du titre vers le bas à la vente; chaque instrument, See also:mariage, See also:naissance, mort, ou tout autre fait ou événement constituant un See also:lien dans la See also:suite de titres, étant suffisamment déterminé dans son See also:ordre approprié. La prochaine étape est la vérification de l'abstrait au nom de l'acheteur par une comparaison d'elle avec les originaux des contrats, des validations des volontés, et des copies de See also: La possibilité de la clause de rescission a maintenant généralement trouvé dans les contrats en vente des immobiliers étant exercés afin d'éviter la conformité à une demande onéreuse, est également un See also:facteur important dans la situation. Les demandes en temps opportun sont répondues à, et d'autres demandes peuvent provenir des réponses. Une méthode récapitulative d'obtenir une détermination juridique des questions liées au contrat, mais de ne pas affecter sa validité, est fournie par l'acte 1874 de fournisseur et d'acheteur. Avant que l'accomplissement il soit habituel pour que l'acheteur cause des recherches d'être fait dans See also:divers registres officiels pour des sujets exigés pour être entré là-dedans, comme des jugements, frais de terre, et en attendant des contrats à vendre. actions, qui peuvent affecter le titre du fournisseur pour se vendre, ou quantité à un encombrement sur la propriété. Quand le titre a été approuvé, ou tellement bientôt pendant qu'il semble raisonnablement certain qu'on l'acceptera, le transport d'ébauche est préparé et soumis au fournisseur. Ceci est généralement fait par et aux dépens de l'acheteur, qui est autorisé à déterminer la forme du transport, à condition que le fournisseur ne soit pas de ce fait See also:compromis, ou soit mis aux dépenses additionnelles. Le mode commun de donner une propriété foncière perpétuelle libre est maintenant, comme déjà mentionné, par le contrat See also:ordinaire, appelé dans ce cas-ci un contrat synallagmatique bilatéral, de la vieille pratique, sur où un contrat a été fait entre deux parties ou plus, des copies d'écriture le même See also:parchemin et puis See also:division de lui par une See also:ligne dentelée ou dentée. Dentelle est, cependant, non nécessaire, et dans la pratique moderne hors d'See also:usage. Un contrat dérive son efficacité du son étant scellé et livré. C'est toujours une question de doute si la signature est essentielle. Il n'est pas nécessaire que son exécution devrait être certifiée excepté dans les circonstances spéciales, as, par exemple où fait sous une See also:puissance exigeant l'instrument l'exerçant à certifier. Mais dans la pratique des transports sont non seulement scellés, mais également signés, et certifiés par un ou deux témoins. Les détails d'un transport dans n'importe quel cas See also:particulier dépendent de la sujet-matière et des limites de la vente, et de l'état du titre comme apparaissant par l'abstrait. Le cadre, cependant, d'un acheter-contrat ordinaire se compose (1) la date et des parties, (2) des considérants, (3) du testatum ou de la être témoin-partie, contenant le rapport de la considération en vente, les mots incorporant des engagements pour le titre et les mots effectifs, (4) les See also:colis ou la description de la propriété, (5) le habendum, montrant le domaine ou intérêt d'être pris par l'acheteur, et (6) tous les clauses conditionnelles ou engagements qui peuvent être exigés. Quelques mots illustreront l'objet et effet de ces éléments. (1) les parties sont les personnes dans dont la propriété, ou d'un certain domaine ou intérêt ou par rapport à lui, doit passer à l'acheteur, ou dont l'accord est rendu nécessaire par l'état du titre afin de donner à l'acheteur le plein See also:avantage de son contrat et l'accomplir selon la loi. Il est souvent nécessaire que d'autres personnes sans compter que le fournisseur réel devraient s'associer au transport, par exemple un créancier hypothécaire qui doit être payé au loin et transporte son domaine, un administrateur d'un domaine légal exceptionnel, une personne eue droit à quelques See also:charge ou restriction qui doit la libérer, ou administrateurs qui doivent recevoir l'acheter-argent où un propriétaire limité se vend sous une puissance (par exemple un locataire pendant la vie sous la puissance donnée par l'acte arrangé 1882 de terre). Des parties sont décrites par leurs noms, adresses et métiers ou titres, chaque personne avec un intérêt séparé, ou remplir caractère distinct, étant d'une partie séparée. (2) les considérants expliquent les circonstances du titre, des intérêts des parties par rapport à la propriété, et de l'accord ou de l'objet prévu pour être porté dans l'effet par le transport. Là où la vente est par un propriétaire incommutable il n'y a aucun besoin de considérants, et ils sont fréquemment évités; mais d'où il y a plusieurs parties occupant différentes positions, les considérants dans l'ordre See also:chronologique les instruments et des faits provoquant leur raccordement avec la propriété sont généralement nécessaires afin de rendre le contrat intelligible. (3) il est habituel pour mentionner la considération. Là où il se compose de l'argent que le rapport de son paiement est suivi d'une See also:reconnaissance, dans une parenthèse, de son reçu, qui, dans les contrats exécutés puisque la Loi 1881 de Conveyancing, se See also:passe de toute approuvée ou promouvez le reçu. Un fournisseur, qui est le propriétaire salutaire See also:absolu, transporte maintenant expressément "pendant que le propriétaire salutaire," qui exprime, en vertu de la Loi 1881 de Conveyancing, impliquent des engagements par lui avec l'acheteur qu'il a un droit de donner, pour le See also:plaisir silencieux, absence des encombrements, et pour autre assurancelimited, cependant, à les actes et des défauts du covenantor et ceux à travers qui il dérive son titre autrement que par l'achat pour la valeur. Un administrateur ou un incumbrancer s'associant au contrat transporte "comme administrateur" ou "comme créancier hypothécaire," par quels engagements de mots sont impliqués que le covenantor individuellement n'a fait ou n'a pas souffert rien à l'incumber la propriété, ou l'empêchent de transporter comme exprimé. Quant aux mots effectifs, n'importe quelle expression montrant une See also:intention de passer le domaine est efficace. Puisque la Loi 1881 de Conveyancing, "transportent" est devenue aussi See also:commune que la "concession," qui a été autrefois employée. (4) la propriété peut être décrite dans le See also:corps du contrat ou dans un See also:programme, ou compendiously dans celui et en détail dans l'autre. De toute façon elle est habituelle au See also:plan d'annexe A. Les différents genres de propriété ont leurs mots techniques appropriés de description. Les successions est la limite la plus complète, et est généralement employées See also:seul ou en même temps que d'autres mots plus spécifiquement descriptifs de la propriété donnée. (5) le habendum commence par les mots "à se tenir," et le domaine, en vente dans honoraire-simple, est limité, comme déjà mentionné, non seulement, mais également à l'utilisation de, l'acheteur. Avant que la Loi 1881, il de Conveyancing ait été nécessaire pour s'ajouter, après le nom de l'acheteur, les mots "et ses héritiers," ou "son héritier et assigne," bien que le mot "assigne" n'ait jamais eu n'importe quelle force conveyancing. Mais depuis cette Loi il est suffisant d'ajouter "dans honoraire-simple" sans employer le mot "héritiers." À moins que, cependant, une ou autre de ces additions soit faite, l'acheteur égalisera maintenant obtiennent seulement un domaine pendant sa vie. Si la propriété à doit être tenue sujet une location ou encombrement, ou à à une libérer par le contrat d'un encombrement existant précédemment, ceci est exprimé après les mots de la See also:limitation. (6) pour où tous les engagements ou dispositions spéciaux ont été stipulés, ou sont exigés dans les circonstances du titre, ils sont insérés, en règle générale, à l'extrémité du transport. Dans des cas simples aucun n'est nécessaire. Là où, cependant, un fournisseur maintient les documents du titre, qu'il est autorisé à faire comme à où il vend une partie seulement du domaine auquel ils se relient, il est dans les habitudes pour lui par le transport de reconnaître la droite de l'acheteur la production et la livraison des copies de telles d'elles comme ne sont pas les instruments du disque des volontés ou des ordres de cour, et d'entreprendre pour leur dépôt en See also:garde. Cet See also:approvisionnement de reconnaissance et d'entreprendre l'See also:endroit des engagements prolongés à l'effet de semblables qui étaient habituels avant que l'acte 1881 de Conveyancing. Se joindre d'administrateur ou de créancier hypothécaire donne une reconnaissance quant aux documents maintenus par lui, mais pas une entreprise. L'information et commentaires additionnelsIl n'y a aucun commentaire pourtant pour cet article.
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