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GEBÄUDECGesellschaften

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Ursprünglich, erscheinend in der Ausgabe V04, Seite 770 von der Enzyklopädie 1911 Britannica.
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GEBÄUDECGesellschaften , See also:

der Name, der den See also:Gesellschaften "gegeben werden, mit dem See also:Ziel das Anheben, durch die Subskriptionen der Mitglieder, der Vorrat oder die Kapital für das Bilden von Fortschritten zu den Mitgliedern aus den Kapitaln der Gesellschaft heraus nach Grundbesitz in dauerndem Eigentum, See also:copyhold oder leasehold See also:Zustand über Hypothek," können "entweder beenden oder Dauerhaftes" (Gebäudegesellschafttat 1874, § 13). Ein "Beenden" der Gesellschaft ist eine ", die durch seine Richtlinien an einem örtlich festgelegten Datum enden soll oder wenn ein Resultat, das in seinen Richtlinien spezifiziert wird, erreicht wird "; eine "dauerhafte" Gesellschaft ist eine ", die nicht durch seine Richtlinien irgend solches örtlich festgelegtes Datum oder spezifiziertes Resultat hat, an dem sie "endet (§ See also:5). Eine populärere Beschreibung dieser Gesellschaften wurde besocieties, mittels deren jeder See also:Mann "sein eigener Hauswirt werden kann," ihr Hauptzweck, der zusammen See also:sammeln soll die kleinen periodischen Subskriptionen einer Anzahl von Mitgliedern, bis jede in seiner Umdrehung in der See also:Lage ge$$$wesen ist, eine Summe zu empfangen, die genügend ist, ihm materiell zu helfen, wenn es sein See also:Wohnung-See also:Haus kaufte. Der Ursprung und die Frühgeschichte dieser Gesellschaften ist nicht sehr offenbar traceable. Eine Erwähnung "der Gebäudevereine" in See also:Birmingham tritt 1795 auf; ein bekannt, durch See also:Brief im See also:Jahr 1809 in See also:Greenwich hergestellt worden zu sein; anders wird gesagt, 1825, unter den Auspizienn See also:des See also:earl von See also:Selkirk bei See also:Kirkcudbright in See also:Schottland gegründet worden zu sein, und wir erlernen (Scratchley, auf Gebäudegesellschaften, P. 5), daß ähnliche Gesellschaften in diesem Königreich annahmen den See also:Titel "menages.", Vereinigen Kingdom.When See also:d friendly Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit See also:Tat von 1834 verleihen Wirksamkeit zu d See also:klug und liberal Politik von verlängern sein Nutzen zu Gesellschaft für frugal Investition, und See also:allgemein zu all See also:Verbindung haben ein ähnlich zugelassen See also:Gegenstand, einig Gebäude Gesellschaft sein bestätigen unter es, so viel, in der Tat, das 1836 ein See also:kurz Tat sein führen bestätigen zu sie d See also:Privileg bewilligen durch d friendly Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit Tat, und entsprechend sie d zusätzlich Privileg (sehr wertvoll zu dieser See also:Zeit that time) von Befreiung von d See also:Wucher See also:Gesetz, Einfachheit in See also:Form von Beförderung, See also:Energie zu reconvey durch ein bloß Aufschrift unter d See also:Hand von d See also:Verwalter vorläufig, und Befreiung von See also:Stempel See also:Aufgabe. Von diese Tat blieb bis 1874, als eine Tat auf Veranlassung von die Gebäudegeführt wurde gesellschaften, die nach ihnen einige andere Privilegien konferieren, und das Entlasten sie irgendeine Unfähigkeit und Zweifel unverändert, die von den Gerichtsausstellungen der Tat von 1836 aufgewachsen waren. Sie bildete zukünftige enthaltene Körper des Gebäudes Gesellschaften und verlängerte das Privileg der Gesellschaftsgründung auf vorhandene Gesellschaften nach Anwendung, damit Mitglieder und alle, die Titel durch sie ableiten, vom Müssen diesen Titel durch die aufeinanderfolgenden Verwalter einer Gesellschaft verfolgen entlastet wurden. Sie gab den Mitgliedern der gesamten See also:Freiheit von Verbindlichkeit auch eine eindeutige Erklärung zu Bezahlung alle über den Rückständen hinaus, die von ihnen zu der Zeit oben wickeln See also:passend See also:sind, oder die See also:Menge, die wirklich durch ihre Hypothekenbriefe gesichert wurde. Den Gesellschaften Energie, Geld zu borgen wurde auch ausdrücklich durch die Tat, aber nach zwei Bedingungen gegeben: von daß das Beschränkungsofliability See also:zur kreditgebenden See also:Stelle bekanntgegeben werden muß, durch auf der Bestätigung für das See also:Darlehen gedruckt werden und von daß das geborgte Geld nicht zweidrittel der Menge übersteigen darf, sicherten durch See also:Hypothek die Mitglieder oder, in einer beendenden Gesellschaft, ein See also:Einkommen des Jahres von den Subskriptionen. Vorhergehend zum Überschreiten der Tat (oder eher zur Gerichtsentscheidung in See also:Laing See also:las See also:V., das die Klausel der Tat gesetzlich bildete), hatte es einerseits Grabzweifel auf hoher zugelassener Berechtigung gegeben, ob eine Gesellschaft Geld an See also:allen borgen könnte; während andererseits viele Gesellschaften, zwecks Kapital aufzubringen auf dem Geschäft von Ablagerungsbänken in einem See also:Umfang trugen, der weit die Mengen übersteigt, die durch sie für ihren gesetzmaßigen Zweck der Investition auf Hypothek verwendet wurden. Sie verordnete, das, wenn eine Gesellschaft mehr borgte, als das Gesetz autorisiert, die See also:Direktoren, die das Darlehen annehmen, sollte für den Überfluß persönlich verantwortlich sein.

Durch eine Tat überschritt in 1894 alle Nutzengebäudegesellschaften, die unter die Tat von 1836 nach dem Jahr 1856 hergestellt wurden, wurden angefordert, um verbunden unter der Tat von 1874• dort zu werden sind folglich drei Kategorien Gebäude societies:(1) die, die vor 1856 hergestellt wurden, die nicht unter der Tat von 1894 enthalten worden sind und unter der Tat von 1836 bleiben. (2) die hergestellt vor 1894 unter der Tat von 1836, die unter der Tat von 1874 enthalten worden sind. (3) die, die hergestellt worden sind, seit die Tat von 1874 geführt wurde. Die erste Kategorie fungieren noch mittels der Verwalter. Dieser Gesellschaften gibt es nur 62 restlich im Bestehen, und ihre Zahl kann nicht erhöht werden. Die zweiten und dritten Kategorien übersteigen 2000 zahlreich. Alle frühen Gesellschaften waren ", die beenden, "aus einer begrenzten Anzahl von Mitgliedern bestehen und zu einem See also:

Ende kommen, sobald jedes Mitglied die Menge empfangen hatte, die als der Wert seiner Anteile vereinbart wurde. Nehmen Sie, als einfaches typisches Beispiel der Funktion solch einer Gesellschaft, eine, dessen, die Anteile £120 jedes sind, realisierbar durch Subskriptionen von See also:ROS ein See also:Monat während 14 Jahre. Vierzehn Jahre geschieht, die Zeit fast zu sein, in der, bei dem Zinseszins 5%, eine Summe Geld geverdoppelt wird. Folglich ist der anwesende Wert, See also:am Anfang der Gesellschaft, des an seiner See also:Zusammenfassung zu verwirklichenden £120 oder (was die gleiche Sache ist), der Subskriptionen von 1os. ein Monat, durch den dieses £120 angehoben werden soll, £õ. Wenn solch eine Gesellschaft 120 Anteile herausgegeben hatte, würden die gesamten Subskriptionen für den ersten Monat seines Bestehens genau die Summe betragen, die angefordert wurde, um einem Mitglied den anwesenden Wert von einem See also:Anteil zu See also:zahlen. Ein Mitglied würde dementsprechend eine Summe unten £õ empfangen, und zwecks die anderen Mitglieder vor Verlust zu schützen, würde eine Hypothek seines Wohnung-Hauses für das Sicherstellen der See also:Zahlung der zukünftigen Subskription von 1os. pro Monat, bis jedes Mitglied auf ähnliche See also:Art und Weise einen Fortschritt nach seinen Anteilen erreicht hatte, oder angesammelt dem £120 pro Anteil durchführen. Da £õ nicht von sich genügend ein Haus kaufen soll, gleichmäßig von der bescheidensten Art, würde jedes Mitglied, das vom Verwenden der Gesellschaft für seinen ursprünglichen Zweck des Erreichens eines Wohnung-Hauses mit seinen Mitteln in dem Wunsch ist, benötigen, um mehr als einen Anteil zu nehmen. Die Tat von 1836 begrenzte die Menge jedes Anteiles auf £150 und die Menge der Monatsbeiträge auf jedem Anteil auf £1, aber begrenzte nicht die Zahl Anteilen, die ein Mitglied halten konnte.

Die früheren gebildeten Gesellschaften (in London mindestens) nicht normalerweise nahmen den Titel "Gebäudegesellschaft" an; oder sie fügten ihr irgendeinen weiteren beschreibenden Titel hinzu, wie ", Kapital ansammelnd, "" Sparungskapital," oder "Investitionverbindung.", Mehrere werden beschrieben als "Gesellschaften für das Erreichen der Grundbesitz in dauerndem Eigentumeigenschaft," oder See also:

einfach als "gegenseitige See also:Verbindungen," oder "Gesellschaften von See also:Gleichheit.", Die Gebäudegesellschaften in Schottland werden meistens "Eigenschafts-Investition genannt," oder "ökonomisch.", Obgleich die See also:Bezeichnung "Nutzengebäudegesellschaft" im Titel zur Tat von 1836 auftritt, war es nicht bis 1849, daß es in See also:England der alleinige unterscheidende Name dieser Gesellschaften wurde; und es kann nicht gesagt werden, um eine glückliche Beschreibung von ihnen zu sein, denn, da gewöhnlich festgesetzt sie keine Bauarbeiten sich aufnehmen, was auch immer und bloß Vorgeld zu ihren Mitgliedern zum Ermöglichen sie, zu errichten oder zu kaufen Wohnung-Häuser oder See also:Land. Die Namens"Gebäudegesellschaft," auch, läßt insgesamt aus See also:Anblick heraus die wichtigen Funktionen, die diese Gesellschaften der Investition der kleinen Sparungen erfüllen als Mittel. Die Tat von 1836 definierte sie als Gesellschaften, um jedem Mitglied zu ermöglichen, die Menge oder Wert einen Anteil oder Anteile, um ein Wohnung-Haus, &See also:c. von aufzurichten oder von zu kaufen zu empfangen, aber ein Mitglied, das nicht wünschte aufzurichten, oder, ein Wohnung-Haus zu kaufen ruhig aus den Kapitaln der Gesellschaft heraus empfangen konnte die Menge oder Wert seiner Anteile, verbessert durch die Zahlungen des Interesses bildete durch die zu, teilt See also:wem war vorgerückt worden. Ungefähr 1846 wurde eine wichtige Änderung des Systems dieser Gesellschaften, durch die Erfindung des "dauerhaften" Planes eingeführt, der von vielen Gesellschaften angenommen wurde, die nach diesem Datum hergestellt wurden. Es wurde gesehen, daß diese Gesellschaften wirklich aus zwei Kategorien Mitglieder bestehen; daß die, die sich nicht interessieren, um zu haben oder nicht noch empfangen haben, ein Fortschritt nach hypothekarischer See also:Sicherheit bloße Investoren aßen und daß sie wenig wenn das investierende theycommence ausmacht oder zu was Menge; zu wann die zu wem vor rückt, sind gebildet worden, wirklich sind Schuldner zur Gesellschaft, und Vorbereitungen für das Ermöglichen sie, ihre See also:Schuld in den verschiedenen Bezeichnungen von Jahren, entsprechend ihrer Bequemlichkeit weg zu zahlen, würden vom See also:Vorteil selbst und die Gesellschaft sein. Von indem man ermöglichte Mitglieder, ohne Zurückzahlung jederzeit hereinzukommen und indem man Fortschritte für jede mögliche Bezeichnung die Jahre vereinbart, ein ununterbrochener Zustrom der Kapital bewilligte, und, ununterbrochene Mittel der rentablen Investition von ihnen, würde gesichert. Das See also:Interesse jedes Mitgliedes an der Gesellschaft würde beenden, als sein Anteil verwirklicht wurde, oder seiner Fortschritt zahlte aus, aber die Gesellschaft würde mit den anfallenden Subskriptionen anderer Mitglieder fortfahren, die wenn sie andere Fortschritte beschäftigt wurden, bildete. Unter diesem Systemgebäude erhöhten sich Gesellschaften groß und entwickelten sich. Die königlichen Beauftragten, die in das Thema in 1872 sich erkundigten, schätzten die Gesamtwerte der Gesellschaften 1870 bei 17 Millionen und ihr Jahreseinkommen bei 11 Millionen. Die komplettere Rückkehr, danach erhalten, zeigt an, daß dieses unterschätzen war. Eine Vielzahl der beendenden Kategorie der Gesellschaften traf auf einmal mit beträchtlicher Bevorzugung unter dem Namen von "Starr Bowkett" oder "gegenseitige" Gesellschaften, von denen mehr als tausend hergestellt wurden. Sie unterschieden sich von der typischen Gesellschaft über beschrieben, im Beitrag eines Mitgliedes, das nicht einen Fortschritt empfangen hatte, der viel kleiner ist, während die Menge des Fortschritts viel größer war und sie ohne irgendeine Berechnung des Interesses gebildet wurde.

So gab eine Gesellschaft sagen wir 500 Anteile, durch auf denen die Beiträge 1s. 3d. pro See also:

Woche sein sollten, heraus und, sobald eine Summe £300 zuteilte sie durch See also:Stimmzettel bis einen der Aktionäre ansammelte, unter der See also:Bedingung daß er ihn ohne Interesse Ratenzahlungen zu innen zurückerstatten oder 122 Jahre, und gleichzeitig herauf seine Anteil-Beiträge halten sollte. Die glückliche Empfänger der See also:Bestimmung war an der Freiheit zum Verkaufen sie und tat häufig so an einem Profit; aber (ausgenommen von Geldstrafen) wurde kein Profit was auch immer durch die erworben wurde, die nicht folgten, mit eine Bestimmung zu erhalten und wie die Zahl den Mitgliedern, die im Stimmzettel erfolgreich sind, in den frühen Jahren der Gesellschaft See also:klein notwendigerweise sein muß, die anderen häufig discontented und sich zurückzog. Diese Gesellschaften konnten nicht Geld borgen, denn, da sie kein Interesse empfingen, sie konnten nicht irgendwelche zahlen. Der See also:Plan wurde danach geändert, durch die Bestimmungen durch Stimmzettel wechselnd bewilligen und See also:Verkauf, damit durch die Prämien auf den Verkäufen zahlte (die dieselben in Wirklichkeit sind, die Zahlungen des Interesses auf der Menge wirklich vorgerückt), das Profite für die investierenmitglieder erworben werden konnten. Die Anordnung der Gesellschaften dieser Kategorie hörte auf dem Überschreiten der Tat von 1894 auf, durch die Abstimmen für Fortschritte in den danach hergestellten Gesellschaften verboten wurde. Eine weitere Änderung des "gegenseitigen" Planes sollte alle Bestimmungen durch Verkauf bilden. Der Effekt von diesem sollte die gegenseitige Gesellschaft zurück zu der gewöhnlichen Form holen; für ihn beträgt genau die gleiche Sache für einen Mann Bezahlung See also:los. ein Monat auf einem Darlehen von £õ für 14 Jahre, damit er anbetrifft auf die gleiche Weise eine nominale Summe £84 während der See also:gleichen See also:Periode, rückzahlbar borgt, aber £24 weg vom Darlehen als "Bieten" am Verkauf erlaubt. Der einzige Unterschied zwischen den zwei Kategorien der Gesellschaften ist daß das Interesse, das das Mitglied zahlt, wem Angebote für seinen Fortschritt von der Menge der Konkurrenz am Bieten abhängt, und nicht durch eine See also:Richtlinie der Gesellschaft geregelt wird. Für einige Jahre war der Fortschritt der Gebäudegesellschaften im allgemeinen unveränderlich, aber wünschten nicht Zeichen, daß ihr Wohlstand unsubstantial war. Eine Praxis des Empfangens der Ablagerungen, die am See also:Anruf rückzahlbar sind, war entstanden, der zu See also:Verlegenheit führen muß, in der die Kapital in den Darlehen investiert werden, die während einer See also:langen Zeitdauer von Jahren rückzahlbar sind. Es wurde vermutet, wenn es nicht wirklich bekannt, daß viele Gesellschaften große Mengen der See also:Eigenschaft auf ihren Händen hatten, die in See also:Besitz infolgedessen der Rückstellung der Geldnehmer verringert worden waren, wenn man ihre Ratenzahlungen zahlte.

Eine Praxis war auch vom Herstellen der Pilzgesellschaften aufgewachsen, die wenig mehr als Bezahlungsgebühren die Förderer antaten. Das schändliche See also:

System des Handelns in den Fortschritten, die durch Stimmzettel, nahe entsprechendem dem Spielen zugesprochen worden waren, herschte in vielen Gesellschaften vor. Diese Zeichen der Schwäche waren durch das gut informierte beobachtet worden, und der verhängnisvolle Ausfall einer großen Gesellschaft, die unter der Tat von 1874, der Befreier enthalten wurde, der tatsächlich See also:lang aufgehört hatte, jedes echte Gebäudegesellschaftgeschäft zu tun, beschleunigte die Krise. Die diese Gesellschaft hatte See also:gezeichnet Kapital zur Menge von "See also:Leber- mehr als Million See also:Sterling von den provident Leuten im ator.", alle Kategorien von die Bevölkerung und alle Teile des See also:Landes durch specious Darstellungen und hatten jene Kapital nicht am gesetzmaßigen Zweck einer Gebäudegesellschaft, aber an der Unterstützung anderer Übernahmen angewendet, in denen die gleichen Personen betroffen wurden, wer die aktiven Manager der Gesellschaft waren. Die Konsequenz war, daß die vollständige See also:Gruppe von Interessen (Okt. 1892) zahlungsunfähig wurde, und die Befreiergalvaniseure und Aktionäre wurden von jedem See also:Penny ihrer Investitionen betrogen. Viele von ihnen litten große Bedrängnis unter dem Verlust ihrer Sparungen, und einige wurden See also:absolut ruiniert. Das Resultat sollte See also:Vertrauen in den Gebäudegesellschaften im Allgemeinen schwächen, und dieses war in der schnellen See also:Abnahme der Menge des Kapitals der enthaltenen errichtenden Gesellschaften sehr markiert. Von seinem höchsten See also:Punkt (fast 54 Millionen) erreichte 1887, es See also:fiel zu unterhalb 43 Millionen 1895. Auf einigen Gesellschaften die das Ablagerungssystem angenommen hatten, wurde ein Durchlauf gebildet, und mehrere waren nicht imstande, ihn zu stehen. Die Gesellschaft See also:Birkbeck war für zwei Tage, die von einer besorgten See also:Masse der Galvaniseure belagert wurden, die schreien, ihr Geld zurückzunehmen; aber glücklicherweise für diese Gesellschaft und für die Gebäudegesellschaften im Allgemeinen, wurde ein sehr großer See also:Teil seiner Kapital in den leicht konvertierbaren Wertpapieren investiert, und er wurde durch den bedeutet, genügende Unterstützung von der See also:Bank von England zu erhalten, ohne das Zögern eines Momentes jeden Galvaniseur zu zahlen ermöglicht, der um sein Geld bat. Seine See also:Gutschrift wurde so fest durch dieses Mittel hergestellt, daß viele Personen suchten, Geld innen zu zahlen.

Hatte diese sehr große Gesellschaft erlag, die See also:

Resultate würde gewesen sein verhängnisvoll zum vollständigen Körper der Gebäudegesellschaften. Wie der See also:Fall See also:stand, die energischen Mittel, die er annahm, um seine eigene Gutschrift zu speichern, die im Allgemeinen zugunsten der Gesellschaften reagiert wurde. Der Befreierunfall überzeugte jeder, das etwas in Richtung zum Vermeiden solcher Notstände in der See also:Zukunft getan werden muß. Die See also:Regierung des See also:Tages, der in eine See also:Rechnung zu diesem Zweck geholt wurde, und einige private Mitglieder bereiteten auch measuresmost von ihnen zwingender als die Regierungsvorlage vor. Alle Rechnungen bezogen auf einem auserwählten Ausschuß, von dem See also:Herr See also:Herbert See also:Gladstone der Vorsitzende war. Als das Resultat der Bedachtsamkeit des Ausschusses, wurde die Gebäudegesellschafttat von 1894 geführt. Unterdessen hielt die Funktelegraphie Hon. See also:W. See also:L. See also:Jackson(afterwards See also:Lord Allerton), ein Mitglied des Ausschusses, verschoben für eine Adresse auf die See also:Krone für eine Rückkehr der Eigenschaft im Besitz, indem sie Gesellschaften errichtete. Dieses war, das erste mal solch eine Rückkehr verlangt worden war, und die Manager der Gesellschaften nahmen es viel übel; es gab keine Mittel des Erzwingens der Rückkehr, und die Konsequenz war, daß viele große Gesellschaften sie bilden nicht konnten, ungeachtet der häufigen Anwendungen. durch den Standesbeamten. Die Tat, vorausgesetzt daß künftig alle enthaltenen Gesellschaften Rückkehr in einer vorgeschriebenen Form versorgen, einschließlich der Zeitpläne, welche beziehungsweise die Hypotheken für die Mengen übersteigen £5000 zeigen; die Eigenschaften, von denen die Gesellschaften Besitz für mehr als zwölf Monate durch Rückstellung der Hypothekenschuldner genommen hatten; und die Hypotheken, die mehr als zwölf Monate im Rückstand der Rückzahlungsubskription betrugen. Die Tat kam nicht in Betrieb bis für Januar 1.

1895, und die erste komplette Rückkehr unter ihm war nicht bis 1896 passend, als es schien, daß die Eigenschaften im Besitz zu der Zeit der Rückkehr Herrn Jacksons gezählt worden sein müssen mindestens sieben und Hälftenmillionen in den Werten der Gesellschaften. In einigen Jahren, nachdem das Überschreiten der Tat die Gesellschaften ihre Eigenschaften im Besitz von 14% des Ganzen der Hypotheken bis 5% verringerte oder, verringerte sie das heißt, bis Drittel der ursprünglichen Menge, von 74 Millionen bis 21 Millionen. Obwohl dieser Betrieb gesorgt worden sein muß mit irgendeinem See also:

Opfer in vielen Gesellschaften, nach dem Ganzen hat die See also:Abgleichung des Profites sich erhöht, anstatt vermindert. So war diese Bestimmung der Tat, obwohl sie groß die Manager der Gesellschaften alarmierte, wirklich ein Blessing in der See also:Verkleidung. Die Tat gab dem Standesbeamten auch Energie, nach der Anwendung von 10 Mitgliedern, eine Kontrolle der Bücher einer Gesellschaft zu bestellen, aber sie konferierte nicht nach einzelnen Mitgliedern das Recht, die Bücher zu kontrollieren, die wirkungsvoller gewesen sein würden. Sie bevollmächtigte den Standesbeamten, nach the.application von Fünftel der Mitglieder, um eine Kontrolle nach See also:Eid in die Angelegenheiten einer Gesellschaft zu bestellen, oder seine Angelegenheiten angesichts der Auflösung nachzuforschen und glättet in bestimmten Fällen, um ohne eine Anwendung von den Mitgliedern fortzufahren. Sie gab ihm reichliche See also:Energien, eine Gesellschaft zu beschäftigen, die nach solcher See also:Untersuchung zahlungsunfähig war, und diese wurden ausgeübt, um die preiswerte und schnelle Auflösung solcher Gesellschaften zu verschaffen. Sie See also:verbot auch die zukünftige See also:Einrichtung der Gesellschaften, die Fortschritte durch Stimmzettel bilden, oder Abhängiger auf jede mögliche See also:Wahrscheinlichkeit oder Los und vorausgesetzt eine einfache Methode, durch die vorhandene Gesellschaften die Praxis des Abstimmens einstellen konnten. Diese Methode ist in nur einigen Fällen angenommen worden. Die Tat oder die Umstände, die zu sie führten, hat groß die Zahl den neuen Gesellschaften vermindert, die See also:Register beantragen. Die See also:Statistiken der Gebäudegesellschaften, die allen drei Kategorien gehören, erwähnten Erscheinen, daß es auf See also:Dezember 31. 1904, 2118 Gesellschaften im Bestehen im vereinigten Königreich gab. Von diesen bildete 2075, 609.785 Mitglieder habend, Rückkehr.

Ihre Bruttoerträge für das Geschäftsjahr waren £38,729,099, und die Menge, die auf Hypothek während des Jahres vorgerückt wurde, war £9,589,864. Das Hauptgehören ihren Mitgliedern war £39,408,430, und die ungeteilte Abgleichung des Profites £4,004,547. ihre Verbindlichkeiten aus Einlagen und andere Gläubiger waren £24,838,290. zum See also:

Treffen dieses, das sie Hypotheken, hatten auf denen £53,196,112 passend war, aber von diesem £2,443,255 auf Eigenschaften, die im Besitz mehr als ein Jahr gewesen waren und £222,444 auf Hypotheken, die in Rückstand mehr gefallen waren, als ein Jahr war. Ihre anderen See also:Werte waren £14,952,485, und bestimmte Gesellschaften zeigten einer Defizitabgleichung, welches in der Gesamtheit £102,670 war. Von verglichen mit 1895 als erste Rückkehr erhalten wurde von, unincorporated Gesellschaften, diese Abbildungen Erscheinen eine See also:Zunahme des Einkommens von 30 %, der Werte von 23 % und der Guthabensalden 46 % und eine Verminderung der Eigenschaften in Besitz und Hypotheken im Rückstand von 14 % in den neun Jahren. Die Gesamtwerte und das Einkommen sind mehr, als dreimal die Menge der mutmaßlichen Schätzung für 1870 durch die königliche See also:Kommission bildete. Sie ist nicht zu viel zum Sagen, daß ein Viertelofa Million Personen mittels der Gebäudegesellschaften ermöglicht worden sind, den Eigentümern ihrer eigenen Häuser zu stehen. In den letzten Jahren sind einige Rivalen zu den Gebäudegesellschaften entstanden. Versicherungsvereine auf Gegenseitigkeit haben den Mitgliedern auf der Gebäudegesellschaftgrundregel groß zur Investierung ihrer Rücklagenfonds in den Darlehen genommen. Industrielle und provident Land- und Gebäudegesellschaften sind gebildet worden. Die Gesetzgebung hat lokale Behörden autorisiert, um Geld zu den Funktionskategorien zu verleihen, um ihnen zu ermöglichen, ihre Wohnung-Häuser zu kaufen. See also:Bindung und Investmentgesellschaften sind unter den Gesellschaftsrechten gegründet worden und sind unter keiner Beschränkung hinsichtlich des Abstimmens für Bestimmung. Alles haben diese noch keinen wahrnehmbaren Effekt gehabt, wenn sie das Wachstum der Gebäudegesellschaftbewegung überprüften, und es wird nicht gedacht, daß sie dauerhaft so tun.

Britisches Colonies.In mehrere der britischen Kolonien, die Gesetzgebung, die der des Mutterlandes ähnlich ist, ist angenommen worden. In See also:

Victoria trat See also:Australien, eine Krise auf, in der viele Gebäudegesellschaften streng litten. In den anderen australischen Kolonien hat die Gebäudegesellschaftbewegung Fortschritt, aber nicht in einem sehr großen Umfang gebildet. Im Dominion von See also:Kanada werden diese Gesellschaften manchmal "Darlehenfirmen" genannt und werden nicht in ihren Investitionen zu den Darlehen auf Immobilien eingeschränkt, aber ungefähr 90 % ihrer Fortschritte sind auf dieser Sicherheit. Am Ende des Jahres 1904 ihre Verbindlichkeiten zu Aktionäre überstiegenem £13,000,000 und zur Öffentlichkeit £21,000,000. Das ungerufene Kapital war £5,000,000. Die Abgleichung der gegenwärtigen Darlehen war £28,000,000, und die Eigenschaft, die von den Gesellschaften besessen wurde, überstieg £7,000,000. See also:Belgien, &c.In Belgien, die Regierungssparungsbank hat Energie, Fortschritte vom Geld ihren Mitgliedern ermöglichen zu See also:lassen den Gesellschaften der Gutschrift oder des Aufbaus, Inhabern der Wohnung-Häuser zu stehen. Der Gesellschaft bei 3 oder manchmal bei 24 % der Fortschritt wird Interesse gebildet, und der Geldnehmer zahlt 4 %. in der großen Mehrheit einen Fällen die Geldnehmereffekte eine Versicherung mit der Sparungsbank, damit seine Rückzahlungen an seinem See also:Tod enden. Auf Dezember 31. 1903 waren fast 25.000 Fortschritte im Kurs der Rückzahlung. In See also:Deutschland werden überschattet werden errichtende Gesellschaften als Form der Gesellschaften für Self-help erkannt, aber sind nicht viele zahlreich und durch die große Organisation der Kreditvereine, die von Schulze-See also:Delitzsch gegründet werden.

In anderen Ländern hat es keine spezielle Gesetzgebung für die Gebäudegesellschaften gegeben, die der des vereinigten Königreiches ähnlich sind, und obwohl Gesellschaften mit dem gleichen speziellen Gegenstand vermutlich bestehen, sind unterschiedliche See also:

Informationen hinsichtlich sie nicht vorhanden. (See also:E. W. B.) Vereinigte Staaten. Bausparkasse "ist eine allgemeine Bezeichnung, die in den Vereinigten Staaten an solchen Anstalten angewendet wird, die gegenseitige Kreditvereine, Gehöfthilfsmittelverbindungen, Sparungskapital und Kreditvereine, kooperative Bänke, kooperative Sparungen und Kreditvereine, &c. Sie sind privatrechtliche Unternehmungen, für die See also:Ansammlung von Sparungen und für das Ausleihen des Geldes zu den Bauhäusern. Die erste Verbindung dieser Art in den Vereinigten Staaten, von denen es jede mögliche Aufzeichnung gibt, wurde bei Frankford, ein Vorort von See also:Philadelphia, auf See also:Januar 3. 1831, unter dem Titel der Gebäudeverbindung Oxfords Provident organisiert. Ihre dauerhafte Gründung fand zwischen 1840 und 1850 statt. Die Empfänge oder das Kapital der Bausparkasse besteht aus periodischen Zahlungen durch die Mitglieder, Interesse und die Prämien, die gezahlt werden, indem sie Mitglieder oder andere, die örtlich festgelegten periodischen borgen, Ratenzahlungen, indem sie Mitglieder borgen, die Geldstrafen für Störungen, solche örtlich festgelegte Ratenzahlungen, See also:Verwirkung, Gebühren für bringenden Vorrat zu zahlen, Zulassungsgebühren und alle mögliche anderen Einkommen oder Zahlungen, die in den allgemeinen See also:Fiskus einsteigen. Wenn die Ratenzahlungszahlungen und die Profite aller Arten dem Nominalwert aller herausgegebenen Anteile entsprechen, werden die Werte, darüber und darunter Unkosten und Verluste, unter Mitgliedern verteilt, und dieses Zuteilungslöschen die Schuld des Geldnehmers, wann der Nichtgeldnehmer die Menge seines Vorrates gegeben wird. Ein Mann, der borgen möchte, ließ uns sagen, $$s000 denn die Aufrichtung eines Hauses nimmt gewöhnlich fünf Anteile an einer Verbindung, von der jede, wann er alle aufeinanderfolgenden Ratenzahlungen auf ihm gezahlt hat, $200 ist, und er muß verwendbare Sicherheit für sein Darlehen anbieten, normalerweise auf denen das Los er errichten soll.

Das Geld wird nicht zu ihm mit regelmäßigen Zinssätzen, wie am Fall eine oben an der See also:

Auktion normalerweise in geöffnete Sitzung zu der Zeit der Zahlung der Gebühren von gesetzt und wird dem Mitglied Bank der Sparungen oder anderes Geldinstitut von See also:verliehen, aber wird von zugesprochen, welches die höchste Prämie bietet. um geborgt $$r000 zu See also:sichern, gibt das Mitglied der Verbindung eine Hypothek auf seiner Eigenschaft und pledges seine fünf Kapitalanteile. Einige Verbindungen, wann die Nachfrage nach Geld von den Aktionären nicht den Überschuß erschöpft, verleihen ihre Kapital zu den Aktionären der Personen nach nicht, solche Bedingungen, wie von ihren Direktoren genehmigt werden kann. Liegt hierin eine See also:Gefahr, denn solche Darlehen werden manchmal in einer spekulativen Weise oder auf unzulänglichem Grundstückswert aufgenommen. Einige Verbindungen bilden auf lagerdarlehen oder Darlehen auf den Anteilen, die von einem Aktionär ohne Immobiliensicherheit gehalten werden; diese schwanken in unterschiedliche Verbindungen, einige, welche die gleichen Richtlinien hinsichtlich der Realkredite anwenden. um seine Schuld zu annullieren zahlt der Aktionär ständig sein Monats oder halbmonatliche Gebühren, bis diese Zahlungen, plus die Ansammlung von Profiten durch Zinseszins, die Anteile bei $200 je See also:reifen, wenn er seine Anteile übergibt und die Schuld nach seiner Eigenschaft annulliert wird. Jedes Mitglied einer Bausparkasse muß ein Aktionär sein, und die Zinshöhe, die ein Mitglied in Anteil hat Bausparkasse durch die Zahl Anteilen angezeigt wird, die, er hält, das See also:Alter der Anteile und ihren reifenden Wert. Um der Unterschied zwischen einem Aktionär solch eine Verbindung und eine in einer gewöhnlichen See also:Korporation zu den üblichen Geschäftszwecken liegt in der Tatsache, die in der letzten im Mitglied oder im Aktionär seinen Vorrat kauft und für sie sofort zahlt, und als Regel wird nicht für weitere Zahlung ersucht; alle Profite auf solchen See also:Aktien werden durch Dividenden empfangen, der Wert von Anteilen, abhängend nach dem erfolgreichen Betrieb des Geschäfts. Im ehemaligen zahlt der Aktionär oder das Mitglied eine vereinbarte minimale Summe, Sagen $1, wenn er seine Mitgliedschaft nimmt und einen Kapitalanteil kauft. Er fährt fort, a wie Summe jeden Monat bis die Gesamtheit der Summen zu zahlen, die gezahlt werden, erhöht durch die Profite und alle weiteren See also:Quellen Voneinkommen, Mengen zum reifenden Wert des Vorrates, normalerweise $200, wenn der Aktionär vollständig Wert des Anteiles reifend erlaubt und dasselbe übergibt wird. Anteile werden normalerweise in der See also:Reihe herausgegeben. Wenn eine zweite Reihe herausgegeben wird, hört die See also:Ausgabe des Vorrates der ersten Reihe auf.

Profite werden verteilt und die verteilten Verluste, bevor eine neue Reihe er kann, gaben heraus. Die Bezeichnung, während deren eine Reihe für Subskription geöffnet ist, unterscheidet sich, aber es verlängert normalerweise über drei oder sechs Monaten und manchmal ein Jahr. Einige Verbindungen, normalerweise bekannt als unaufhörliche Verbindungen, geben eine neue Reihe des Vorrates ohne Rücksicht auf den Fälligkeitstermin der vorhergehenden See also:

Ausgaben heraus. Es ist Art in solchen Verbindungen, eine neue Reihe des Vorrates jedes Jahr herauszugeben. Anstelle von den Anteilen, die in Ratenzahlungen gezahlt werden, geben einige Verbindungen frankierten Anteile und eingezahlte Anteile heraus. Die frankierten Anteile, auch bekannt als teils eingezahlte Anteile, werden zu einem Festpreise pro Anteil im voraus herausgegeben. Sie nehmen normalerweise so völlig an den Profiten als die regelmäßigen Ratenzahlungsanteile teil und als die Menge ursprünglich für solche Anteile zahlte, zusammen mit den Dividenden fielen darauf, erreichen das Reifen an, oder Nennwert, werden sie auf die gleiche Weise als regelmäßige Ratenzahlungsanteile entledigt. Einige Verbindungen, anstatt, alle Profite gutzuschreiben, die auf dieser Aktiekategorie gebildet werden, erlauben einen örtlich festgelegten Zinssatz auf der Menge, die dafür an jeder Dividendeperiode gezahlt wird, die im See also:Bargeld zum See also:Halter davon gezahlt wird. Dieses Interesse wird dann von den Profiten abgezogen, zu denen die Anteile erlaubt werden, und der See also:Rest wird zu den Anteilen bis solchen unbezahlten Teil der Profite gutgeschrieben, hinzugefügt der ursprünglich gezahlten Menge, der Gleichgestellten das Reifen oder des Nennwerts. Eingezahlte Anteile werden nach der Zahlung von die volle Reife oder Nennwert, wann eine See also:Bescheinigung des eingezahlten Vorrates ausgestellt wird, die Inhaber herausgegeben, die erlaubt werden, um im Bargeld die Menge Iv. 2öf zu empfangen alle Dividenden, die darauf, abhängig von solche Bedingungen oder Beschränkungen, wie, erklärt werden vereinbart werden kann. Diese Anteile nehmen manchmal so völlig an den Profiten als die regelmäßigen Ratenzahlungsanteile teil, aber in den meisten Fällen wird ein örtlich festgelegter Zinssatz nur erlaubt, die Aktionäre normalerweise in See also:Ordnung zuweisend der Verbindung Profiten über dieser Menge.

See also:

Bescheinigungen der gereiften Anteile werden auch zu den Aktionären regelmäßige See also:Ratenzahlung ausgestellt, die es vorziehen, ihr Geld mit der Verbindung als Investition zu lassen. Vor dem Reifen eines Anteiles hat sie zwei Werte, den Holding- oder Buchwert und den Zurücknahmewert. Der Buchwert wird ermittelt, indem man alle Gebühren addiert, die zu den Profiten gezahlt worden sind, die angefallen sind; das heißt, ist es der tatsächliche Wert eines Anteiles zu jeder bestimmten Zeit. Der Zurücknahmewert ist diese Menge des Buchwertes, den die Verbindung bereit ist, zu zahlen einem Aktionär, der wünscht, seinen Anschluß mit der Verbindung zu trennen, bevor sein Anteil gereift wird. Einige Verbindungen ermöglichen nicht ihre Mitglieder, vor dem Reifen ihrer Anteile zurückzutreten. Dann ist die einzige Weise, die ein Aktionär nach seinen Anteilen verwirklichen kann, indem sie sie zu irgendeiner anderer See also:Person an verkauft, was See also:Preis er erreichen kann. Es gibt zwölf oder mehr Pläne für die Entnahme von See also:Geldern. Jede Verbindung hat volle Regelungen auf all diesen Angelegenheiten. Der See also:Erwerb eines Anteiles bindet den Aktionär an die Notwendigkeit des Haltens herauf seine Gebühren und befestigt folglich an ihn nicht nur den Nutzen von einer Sparungsbank, aber der Nutzen des ständig anfallenden yarlacompoundinteresses. Dieses vollendet das erste Eigenschaftstiohsin des Motivs einer Bausparkasse. Die Methoden an zweiter Stelle wird vollendet, indem man einem Mann ermöglicht, Geld zu den Gebäudezwecken zu borgen. Es ist eine strittige Frage, ob diese Methode des Erhaltens des Geldes für das Gebäude der Häuser mehr oder weniger ökonomisch als die des Erreichens es von den gewöhnlichen Sparungsbänken oder von anderen Quellen ist.

Manchmal hat die Prämie, die gezahlt werden muß, um Darlehenzunahmen zu sichern, die, das regelmäßige Interesse zu solch einer Menge hinsichtlich das Gebäude und die Darlehenmethode, die kostspieliger bilden, als die gewöhnliche Methode ist des Borgens des Geldes, aber eine Bausparkasse einen moralischen Einfluß nach seinen Mitgliedern, dadurch, daß er eine regelmäßige Zahlung von Ratenzahlungen anregt. Einige Verbindungen haben einen örtlich festgelegten oder hergestellten Prämiensatz, und unter solchen Umständen den Mitgliedern im See also:

Auftrag ihrer Anwendungen oder durch Los werden Darlehen zugesprochen. Die Prämie kann aus der Menge bestehen, die der Geldnehmer mehr als notwendig das zugelassene Interesse zahlt, oder es kann aus einer bestimmten Anzahl von Zahlungen der Gebühren oder des Interesses bestehen, im voraus gebildet zu werden. Es gibt sehr viele Pläne für die Zahlung von Prämien, fast siebzig in bezug auf die Realkredite, die im See also:vogue in den unterschiedlichen Verbindungen in den unterschiedlichen Teilen der Vereinigten Staaten sind; aber in fast allen Fällen leistet der Geldnehmer seine regelmäßigen Zahlungen von Gebühren und Interesse, bis die pledged Anteile das Reifen des Wertes erreicht haben. Es gibt auch eine große Vielzahl der Pläne für die See also:Verteilung von Profiten, etwas wie fünfundzwanzig solche Pläne, die im Bestehen sind. Die Methoden der Berechnung des Interesses und der Profite sind ein wenig schwierig, aber alle sie werden in den Büchern gefunden, zu denen Hinweis gebildet wird. Die verschiedenen Pläne für die Zahlung von Prämien, von Verteilung von Profiten und von Zurücknahmen und von Berechnungen unter jedem, werden innen voll im 9. jährlichen See also:Bericht des STAATCOINNLISSIONER der See also:Arbeit gegeben. Die meisten Bausparkassen begrenzen ihre See also:Betriebe zu einer kleinen Gemeinschaft, normalerweise zur See also:Grafschaft, in der sie aufgestellt werden; aber einige von ihnen lassen an eine große See also:Skala See also:laufen und verlängern ihre See also:Unternehmen sogar über den Rändern ihres eigenen Zustandes hinaus. Diese nationalen Verbindungen sind bereit, Darlehen auf Eigenschaft überall aufzunehmen und verkaufen ihre Anteile an jede mögliche Person ohne Hinweis auf seinem See also:Wohnsitz. In local'associatio.ns zahlte die See also:Gesamtmenge der Gebühren innen durch die Aktionärformen die See also:Grundlage für die Verteilung von Profiten, während in den meisten nationalen Verbindungen nur ein Teil der Gebühren, die innen von den Aktionären gezahlt werden, in der Verteilung betrachtet wird. Zum Beispiel in einer nationalen Verbindung sind die Gebühren im Allgemeinen Cents õ ein Anteil pro Monat, aus dem heraus entweder 8 oder zu den Cents zu einer Unkostenkapital See also:getragen werden, der Rest, der auf dem Kreditmittel gutgeschrieben wird. Die folglich hergestellte Unkostenkapital ist zu den Aktionären verloren, ausgenommen im Fall einiger Verbindungen, die tragen, Abgleichungen zur Gewinn- und Verlustrechnung unexpended und was Profite gebildet werden, auf der Menge der Gebühren verteilt werden, die nur zum Kreditmittel gutgeschrieben werden.

Die Kreation einer Unkostenkapitals in den Angehörigen ist manchmal die Quelle des Unfalles gewesen. Sicherheit oder Sicherheit in den lokalen und nationalen Verbindungen hängt hauptsächlich nach der Vollständigkeit von, mit der ihre Angelegenheiten geleitet werden, und nicht soviel nach der Form Organisation oder die Methode der Verteilung ab. Etwas von dem statesNew See also:

York, Massachusetts, neues See also:Jersey, See also:Ohio, See also:Illinois, See also:Kalifornien und othersbring Bausparkassen unter der gleichen allgemeinen Überwachung des Gesetzes geworfen um Sparungsbänke. In einigen Zuständen bekannt nichts offiziell von ihnen über den Formalitäten ihrer Gesellschaftsgründung hinaus. Zwar wird das Geschäft der Verbindungen von den Männern, die nicht als Banker geleitet ausgebildet werden, es dennoch seltenen See also:Erfolg trifft. Verbindungen lösen auf, wenn nicht erfolgreich, aber, wenn sie auflösen, tritt großer Verlust nicht auf, weil das vollständige Geschäft der Verbindung aus seinen Darlehen besteht, und diese Darlehen sind zu seinen eigenen Aktionären als Regel die die Aktien in ihren dazugehörigen Formen halten. Die See also:Einfassung des Geldes an Hand ist immer klein, weil sie so See also:schnell wie innen gezahlt worden verkauft oder verliehen wird. Eine aufgelöste Verbindung folglich bringt einfach zu seinen eigenen Mitgliedern ihre eigene Eigenschaft zurück und aber wenige reale Verluste treten auf. Investition in einer Bausparkasse ist so Safe fast absolut 770, wie sie sein kann, denn die Monatsgebühren und die angesammelten Profite, die das tatsächliche Kapital der Verbindung geben, werden, während sie benannt wird, durch die Verbindung so schnell, wie sie ansammeln und nach Immobilien oder nach dem Vorrat der Verbindung selbst verliehen oder verkauft. Die Gelegenheiten für Unterschlagung, folglich oder für Schrumpfung von Sicherheiten, werden auf das Minimum beschränkt, und eine fast absolute Sicherheit der Investition wird gesichert. Das Wachstum dieser Verbindungen ist seit 18ô sehr schnell gewesen, und an der Öffnung des abgeneigten Jahrhunderts numerierten sie fast 6000. Die See also:Bundesregierung, durch die See also:Abteilung der Arbeit, gebildet eine Untersuchung der Bausparkassen und veröffentlicht seinem See also:Report 1893.

Die Gesamtgebühren zahlten innen auf Ratenzahlungsanteilen betrugen dann bis $450.667.594. Das Geschäft, das durch diese große Summe, ruhig geleitet, mit wenigem oder keinem Annoncieren und ohne den erfahrenen verantwortlichen Banker dargestellt wird, zeigt, daß die gewöhnlichen See also:

Leute, in ihren eigenen Weisen, ziemlich kompetent sind, um ihren Sparungen zu kümmern, besonders als es gezeigt wurde, daß aber thirty-five der Verbindungen dann im Bestehen einen Reinverlust am Ende ihres neuesten steuerlichen Jahres trafen und daß dieser Verlust nur wenig über $23.000 See also:betrug. See also:Nachricht Nr. also (See also:Mai 1897) der US-Abteilung der Arbeit enthielt eine Berechnung des Geschäfts an diesem Datum, gegründet nach Reports solcher Zustände, wie vorhanden waren. Diese Berechnung zeigte ein Wachstum in fast jedem See also:Einzelteil. Während der Jahre des Tiefstandendes mit 1899 war das Wachstum der Bausparkassen natürlich langsamer als in den wohlhabenden Perioden. Sehen Sie 9. jährlichen Bericht von USA. See also:Beauftragter der Arbeits (1893) Nachricht, Nr. also (Mai 1897), der Abteilung der Arbeit; See also:Edmund Rigley, wie man Gebäudeverbindungen (1873) handhat; See also:Seymour See also:Dexter, eine See also:Abhandlung auf Mitarbeitsparungen und Kreditvereine (neues York, 1891); See also:Charles N. See also:Thompson, eine Abhandlung auf Gebäudeverbindungen (See also:Chicago, 1892). (C. D.

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