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PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE

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À l'origine apparaissant en volume V22, page 944 de l'encyclopédie 1911 Britannica.
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PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE . La See also:

loi agraire de l'Angleterre et See also:des See also:pays dont la loi est basée sur See also:celle de l'Angleterre se tient en position particulière, qui peut être comprise seulement par un contour de son See also:histoire. See also:Les See also:limites de History.Such en tant que des "See also:honoraires" ou "See also:hommage" nous portent de nouveau dans des périodes féodales. Des droites du terrain communal et de la détresse sont basées sur les établissements plus âgés encore, formant la See also:base même de la loi primitive. La See also:conception de la See also:tenure est la See also:terre fondamentale de la distinction entre See also:le vrai et See also:personnel See also:domaine, l'ancien seulement ayant droit strictement au nom du domaine (q.v.). La See also:division dans vrai et personnel est coïncidente en grande See also:partie avec See also:cela dans immeuble et le mobilier amovible, généralement employés par des systèmes de loi fondés sur le See also:romain (voir la PROPRIÉTÉ PERSONNELLE.) Qu'il n'est pas entièrement coïncident est dû à l'See also:influence de la loi romaine elle-même. Les Grecs et le See also:Romans de la république étaient essentiellement des nations des citoyens; le Teutons étaient essentiellement une nation des terre-gens; l'See also:empire romain a jeté un See also:pont sur le See also:gull entre les deux. C'est que la loi agraire anglaise a été produite par l'See also:action de la See also:politique adoptée dans - empire inférieur probable, finalement développé en See also:feudalism, sur le cours précédemment existant de la See also:coutume de See also:Teutonic. Les dispositifs de distinction du système de Teutonic étaient See also:plaisir en See also:commun et l'See also:absence de la propriété privée, excepté jusqu'à un degré limité. Les principaux dispositifs de la vieille loi agraire anglaise avant la conquête, de laquelle la loi See also:moderne s'est développée, était (i) liberté de l'aliénation, près volonté ou vivos inter, d'une telle terre comme pourrait être aliéné, principalement, si pas entièrement, le See also:bocland, soumettent toujours aux limites fixées par le boc; (2) publicité de See also:transfert par l'inscription dans le See also:shire-See also:livre ou le église-livre; (3) fils égaux de See also:cloison du domaine d'un défunt parmi les fils, et d'échouer parmi les filles; (4) culture en grande partie par des personnes dans See also:divers degrés de See also:serfdom, devant des loyers d'See also:argent ou de travail; (5) variété de coutume, tendant à devenir See also:uniforme, par l'application des mêmes principes dans les cours locales; (6) la soumission de la terre aux See also:necessitas de trinoda, un See also:fardeau a imposé afin de la défense du See also:royaume. Les rudiments des conceptions de la tenure et de la See also:couronne comme See also:seigneur primordial ont été trouvés dans le vieux système See also:anglais, et le lmnland était une anticipation d'intérêts limités qui sont après devenus d'une telle importance.' Le raccordement des privilèges politiques avec la propriété 1 le nom n'est pas demeuré comme en Allemagne et au Danemark. Un See also:fief est Lehen immobile en Allemagne, Lehn au Danemark. de la terre n'est pas See also:particulier à la pré-Conquête ou à aucune autre période.

Elle fonctionne par la totalité d'histoire anglaise. Les éléments du feudalism ont jusqu'ici existé en Angleterre See also:

sous l'anglo-saxon et les See also:rois danois quant à le rendent facile de le présenter dedans complètement à la conquête normande. Ce que la conquête normande ne devait pas changer d'un See also:seul See also:trait allodial en tenure féodale, mais accomplir l'See also:association de territorial avec la dépendance personnelle dans un état de société déjà préparé pour lui.' "le seigneur de sans de terre de Nulle" était un des axiomes fondamentaux du feudalism. Il pourrait y avoir tout nombre d'infeudations et de subinfeudations aux seigneurs de See also:mesne, mais la chaîne de seigniory était complète, dépendant en dernier recours du See also:roi comme seigneur primordial. La terre n'a pas été possédée par les propriétaires libres devant seulement des fonctions nécessaires de See also:milice à l'état, mais a été tenue du roi par service militaire à caractère plus onéreux. Le See also:folkland est devenu la terre du roi; le soldat était un propriétaire foncier au See also:lieu du propriétaire foncier étant un soldat. Les propriétaires libres ont tendu à devenir des locataires du seigneur, la banlieue noire à perdre dans le See also:manoir? La terre See also:commune est devenue légalement la See also:perte du manoir, son plaisir se reposant sur une See also:concession présumée par le seigneur. D'autre See also:part, la totalité de l'Angleterre n'est pas devenue manorial; le conflit entre la banlieue noire et le manoir a eu comme conséquence un See also:compromis, dont le résultat affecte la tenure anglaise à ce See also:jour. Mais c'était un compromis beaucoup à l'See also:avantage de la See also:classe privilégiée, parce que en Angleterre plus que dans n'importe quel autre pays la loi agraire est la loi de la See also:noblesse et pas du peuple. Une See also:raison de ceci est que, pendant que l'Angleterre n'était jamais tellement complètement feudalized de même que certains des états continentaux européens, le fardeau du feudalism n'était pas s'est aussi sévèrement senti, et a mené à moins d'See also:agitation pour la réforme. La terre renoncée au Conqueror était regranted par lui à tenir par le service militaire dû au roi, pas du seigneur de mesne comme dans le feudalism See also:continental européen.

Dans Io86 au See also:

conseil de See also:Salisbury tous les détenteur de parcelle ont juré fealty à la couronne. Dans la pleine vigueur du feudalism les habitants de l'Angleterre étaient libres ou non libres. Les habitants libres ont tenu leurs terres par la tenure See also:libre (tenementum, franktenement de liberum) ou par une tenure qui était à l'origine celle d'un habitant non-libre, mais attaché à la terre dans la See also:possession d'un See also:homme libre. Franktenement était tenure militaire, appelée également tenure dans le service de See also:chevalier ou See also:chivalry (See also:barony y compris, la tenure la plus élevée connue de la loi, See also:serjeanty grands et les formulaires spéciaux de l'escuage, château-gardent, invention et d'autres) ou See also:socage (See also:burgage y compris et See also:petit serjeanty), ou frankalmoign (eleemosyna de libera) ou le service divin, par lequel les sociétés ecclésiastiques ont généralement tenu leur 3 de terre les habitants non-libres étaient dans le servi de livre de Domesday, le cotarii ou le bordarii, le nativi postérieur ou le See also:villani, le dernier nom étant appliqué aux deux hommes libres et des See also:serfs. Tout c'étaient dans état plus ou moins dépendant. Toutes les tenures libres existent à aujourd'hui, bien que, comme sera évident plus See also:tard, les tenures militaires se sont rétrécies dans la tenure sans importance et exceptionnelle de serjeanty See also:grand. Les tenures non-libres sont dans une certaine See also:mesure représentées par le See also:copyhold. La différence la plus importante entre les militaires et les tenures de socage était le See also:mode de la descente. Si un See also:benefice féodal était à l'origine héréditaire, il était certainement devenu ainsi à l'See also:heure de la conquête, et il est descendu au fils le plus âgé. Ceci appliqué immédiatement en Angleterre à la terre s'est tenu par service militaire jusque a considéré le fief See also:capital. La descente des terres de socage ou des terres autres que le fief capital pendant un See also:certain See also:temps a suivi la vieille règle de pré-Conquête de la descente. Ainsi dans les prétendues "See also:lois d'See also:henry I." les terres autres que le fief capital, et dans See also:Glanvill, qui a écrit dans la période d'henry II., des terres de socage, si See also:antique partible (divisum d'antiquitus), ont été divisées parmi tous les fils également.

Mais avant que de See also:

Bracton (henry III.) le cours de la descente des terres tenues par service militaire a eu jusqu'ici '"la relation du vassalage, à l'origine personnelle, est devenu annexé à la tenure de la terre" (See also:Palgrave, élévation et progrès du See also:Commonwealth anglais, See also:vol. I. p. 505). X c'est un See also:point contesté si l'organisation de manoir a existé avant la conquête; mais son plein développement semble avoir été plus tardif que cet événement. Frankalmoign n'a pas été toujours considéré comme une tenure distincte. Ainsi See also:Littleton (§ II$) indique que tout ce qui n'est pas tenure dans chivalry est tenure dans socage.prevailed qui, bien que c'ait été une question de fait, que la terre ait été partible ou pas, s'il n'y avait aucune évidence l'une ou l'autre manière que la descente au fils le plus âgé a été présumée. Les See also:reliques de la vieille coutume demeurent toujours dans le See also:cas du See also:gavelkind. Le See also:locataire militaire était sujet aux incidents féodaux, desquels le locataire dans le socage était exempt. See also:Ces incidents, particulièrement wardship et See also:mariage, étaient souvent accablants. L'aliénation de terres de la volonté près, excepté dans quelques zones favorisées, est devenu impossible; des vivas inter d'aliénation ont été retenus dans une direction dans l'intérêt de l'héritier, dans des autres dans l'intérêt du seigneur. À l'heure de Glanvill un locataire a eu une plus grande See also:puissance de l'aliénation au-dessus de la terre qu'il avait achetée (acquietata de terra) que la terre d'excédent dont il avait héritée. Mais avant que de Bracton l'héritier avait cessé d'avoir n'importe quel intérêt dans l'un ou l'autre See also:aimable à la terre. Les seigneurs étaient plus réussis. Elle a été décrétée par Magna Carta qu'un homme libre ne devrait pas donner ou vendre tellement de sa terre quant au congé par quantité insuffisante pour assurer ses services à son seigneur.

Malgré cette disposition, les droites des seigneurs ont été continuellement diminuées par See also:

subinfeudation jusqu'au dépassement du See also:statut de Quia Emptores. L'aliénation par un locataire dans le See also:chef de la couronne sans See also:permis était une terre de la déchéance jusqu'à la See also:rue 2, c. 12 de I Edw. III., par lequel une amende a été substituée. Les modes du See also:transport actuellement étaient seulement deux, inféodation avec le See also:livery du See also:seisin pour des successions corporelles, concession pour des successions incorporelles. Livery de seisin, bien que public, n'a pas été officiellement enregistré comme le vieux transfert anglais de la propriété. L'influence de la coutume locale sur la loi agraire doit être devenue affaiblie après que les circuits des See also:juges de Court du Roi aient été établis par Henry que See also:juridiction d'cIi. au-dessus du litige touchant la propriété foncière perpétuelle libre a été emporté des cours du seigneur par 15 Ric. II. c. 12. Le droit coutoumier dans la mesure où il a traité les immobiliers a eu principalement assumé son See also:aspect actuel par le règne d'henry III. Les changements qui ont été faits depuis See also:cette date ont été principalement dus à l'action des See also:capitaux propres et de la législation, le dernier parfois interprétés par les cours en quelque sorte très différentes de l'See also:intention de See also:parlement. L'influence la plus importante des capitaux propres a été exercée dans l'hypothèque et les See also:confiances dans la See also:doctrine de l'exécution des contrats spécifique au sujet des immobiliers, et dans le See also:soulagement de la déchéance pour l'See also:infraction de l'See also:engagement. L'histoire du règne des immobiliers Legislation.The d'See also:Edward I. est notable pour trois principaux statuts, tout passé dans l'intérêt des seigneurs supérieurs.

Le statut de See also:

Mortmain (7 Edw. I. la rue 2, c. 13) est la première d'une See also:longue série dirigée contre l'acquisition de la terre par des sociétés religieuses et charitables. Le statut De Donis Conditionalibus (13 Edw. I. c. I) a interdit l'aliénation des domaines accordés à un homme See also:anti les héritiers de son See also:corps, qui avant que le statut soit devenu sur la See also:naissance d'un héritier immédiatement aliénable (excepté dans la caisse de cadeaux dans le frankmarriage), et ainsi du seigneur ont perdu son See also:escheat. Le statut Quia Emptores (18 Edw. I. c. I) a préservé ces droites des seigneurs sujet aux lesquels avaient lieu jusqu'à ce temps soit défait par subinfeudation, en décrétant cela dans n'importe quel aliénation des terres l'alienee devrait les tenir du même seigneur des honoraires que l'alienor.4 depuis 1290 il a été impossible de créer un domaine dans See also:honoraire-See also:simple pour être tenu d'un seigneur de mesne, ou de réserver un See also:loyer sur une concession d'un domaine dans les honoraires (à moins que sous See also:forme d'loyer-chargez), ou de créer un nouveau manoir. Le statut, cependant, ne See also:lie pas la couronne. L'effet See also:pratique du statut devait faire le transfert de la terre dès lors plus d'un film publicitaire et de moins de transaction féodale. Le See also:mandat de l'See also:elegit a été présenté par le statut de Westminster II. dans 1285 en tant qu'immobiliers d'excédent du remède d'un créancier.

Il, cependant, a été considérablement modifié par la législation suivante. De 1290 au règne d'henry VIII., il n'y a aucun statut de la première importance traitant les immobiliers. Le règne d'henry VIII., comme le règne d'Edward I., est signalisé par trois actes, dont les effets continuent à ce jour. Celui qui a eu l'influence la plus durable légalement est le statut des See also:

utilisations, la See also:poule 27 VIII. c. E/S (voir le See also:CONVEYANCING; See also:CONFIANCE). Le statut des utilisations a été prévu pour fournir contre le See also:secret des ventes de la terre, et comme See also:suite nécessaire à lui un See also:acte des mêmes locataires dans le chef de la couronne étaient exposé à une amende sur l'aliénation jusque 12 à la See also:voiture Il. c. année (poule 27 VIII. c. r6) décrété que toutes les affaires et ventes de terre devraient être dûment inscrites. L'See also:affaire et la See also:vente étaient une forme de transfert équitable qui a eu pour quelques buts remplacés l'inféodation de droit coutoumier. Elle s'est appliquée seulement aux domaines de la See also:transmission et pas aux limites des années. L'effet imprévu de la poule 27 VIII.

c. 16 devait établir comme forme See also:

ordinaire de transport jusque à 1841 le transport par See also:location et libérer.' Utilisations ayant le domaine légal devenu par le statut des utilisations, et donc plus devisable, poule 32 VIII, c. I (expliqué par poule 34 et 35 VIII. C. 5) a été passé pour remédier à de ce dérangement. C'est loi immobile quant aux volontés faites avant 1838 (voyez ). Dans le règne d'See also:Elizabeth les actes de 13 Eliz. c. 5 et 27 Eliz. c. 4 a évité les transports frauduleux par comparaison avec toutes les parties et les transports See also:volontaires par comparaison avec les acheteurs suivants pour la considération valable. Tôt dans le règne de See also:Charles II. l'acte de 166'(12 voiture II. c.

24) a transformé toutes les tenures féodales (excepté le frankalmoign et serjeanty grand) en tenure par socage libre et commun et a supprimé les incidents féodaux. Le statut des fraudes (29 que la voiture II. c. 3) a contenu des dispositions que de certains baux et tâches, et que tous les accords et confiances concernant la terre, devraient être dans l'écriture (See also:

voit la See also:FRAUDE). Les enregistrements de terre de la date de See also:Middlesex et de Yorkshire du règne d'See also:Anne (voir l'cEnregistrement de TERRE). On a interdit des See also:legs de la terre pour des buts charitables par la Loi de Mortmain (9 Geo. II. c. 36). Dans le prochain règne le See also:premier acte général de clôture a été passé, le î Geo. III. c. 1o9 (voir les TERRAINS COMMUNAUX). Dans le règne de William IV. ont été passés à la See also:prescription, à la See also:limitation et aux Lois de See also:commutation de Tithe; des fines et les rétablissements ont été supprimés et des modes plus simples de transport ont été substitués par la volonté 3 et 4. IV.

Phoenix-squares

c. 74; et les lois de la transmission et du See also:

dower ont été modifiées par la volonté 3 et 4. IV. cc Io5, Io6. Dans le règne de See also:Victoria il y avait une vaste masse de la législation traitant les immobiliers dans presque chaque aspect imaginable. Au début immédiat des stands de règne les volontés agissent. Le transfert des immobiliers a été simplifié par 8 et 9 Vict. c. Io6 et par les actes de Conveyancing de 1881 et de 1882. Des See also:puissances additionnelles de traiter les domaines arrangés ont été données par la Loi arrangée 1856 de domaines, plus tard par la Loi arrangée 1877 de domaines, et l'acte arrangé 1882 de terre. Le See also:devoir de See also:succession a été prélevé pour la première fois sur des propriétés foncières perpétuelles libres dans 18J3. La sévérité de la Loi de Mortmain a été détendue en faveur des cadeaux et des ventes aux établissements publics de diverses sortes, telles que des écoles, de parcs et de musées.

La période de la limitation s'est raccourcie pour la plupart des buts de vingt à douze ans par la Loi 1874 de limitation de propriété immobilière. Plusieurs actes ont été passés traiter l'enfranchisement et la commutation des copyholds et de la conservation des terrains communaux et des espaces ouverts. Les étrangers permis par 187o d'acte de See also:

naturalisation pour tenir et transférer la terre en Angleterre. L'acte 1870, déchéance supprimée de See also:crime des immobiliers sur la conviction pour le crime. Les Lois d'exploitations agricoles 1883 et 'goo, et autre agit, a donné au locataire d'une location dans les actes un droit de général à la See also:compensation pour des améliorations, substitué le préavis d'année de stopper pour de six le préavis See also:mois précédemment nécessaire, agrandi le juste du locataire aux See also:montages, et limité la quantité de détresse. Par l'acte intestat 1884 de domaines la loi de l'escheat a été prolongée aux successions incorporelles et aux domaines équitables. Entre d'autres sujets qui ont été traités par la législation au 19ème siècle peuvent être le transfert de terre mentionné, l'See also:enregistrement, l'hypothèque, la cloison, l'See also:excambion, les montages, la prise de la terre dans l'exécution, la déclaration du See also:titre et la répartition. À peine une année passe dans ce que la loi agraire n'est pas changée à un plus grand ou à moins de degré. Les immobiliers à aujourd'hui sont légaux ou équitables, une différence se reposant principalement sur les raisons historiques. Les observations suivantes s'appliquent en général aux deux genres de domaine. La See also:classification habituelle d'intérêts en immobiliers considère l'ampleur, la période ou le 'See also:noeud du plaisir. La division selon l'ampleur est en premier lieu dans des successions corporelles et incorporelles, une division basée sur la division romaine de loi de la See also:recherche dans des corporales et des incorporales, et s'ouvre à la même objection, 'du règne d'Edward IV. dernier jusqu'à aux fines et l'acte de rétablissements de 1833 fines et rétablissements ont été également identifiés en tant que des moyens de transport. Ils sont ainsi considéré dans le statut d'Uses.that il est non scientifique en tant que sujets co-ordinating des droites avec les successions corporelles des droites elles-mêmes, dit See also:Blackstone, "composez-vous comme affectent les See also:sens, tels que peut être vu et-a manipulé par le corps; incorporels ne sont les objets de la sensation, ne mettent pas en boîte ni soient vus ni manipulés, sont des créatures de l'esprit, et existent seulement dans la contemplation." Les successions corporelles sont toutes nécessairement propriété foncière perpétuelle libre;' un intérêt pour la terre moins que la propriété foncière perpétuelle libre, telle qu'une See also:limite des années, est personalty seulement.

Il n'y avait aucune pièce pour un tel intérêt pour la gradation féodale de la tenure; elle a été considérée comme un seul See also:

contrat personnel et était incapable des incidents de la tenure. Par la Loi 1881 de Conveyancing le résidu d'un See also:long terme des années a pu dans certains cas être agrandi dans le honoraire-simple. Un copyhold est dans la loi stricte seulement une location à la volonté du seigneur. Les domaines de la propriété foncière perpétuelle libre sont des domaines pendant la vie ou dans les honoraires (appelés également les domaines de la transmission), dernier être dans la honoraire-queue ou dans honoraire-simple. Un domaine pendant la vie peut avoir lieu, ou pendant la vie du locataire ou la vie d'une autre personne, le dernier a réclamé un autre de pur de domaine lutte. L'ancien genre de domaine inclut des domaines de dower et le See also:curtesy. Un domaine dans les honoraires s'appelle des honoraires simplement, un signe évident de sa origine féodale. Les domaines coupent la queue sont généraux ou spéciaux, dernier être dans le mâle de queue ou (rarement) dans la See also:femelle de queue. Il peut également y a une quasi-nécessité d'un autre de pur de domaine luttent. Un domaine dans honoraire-simple est le plus grand domaine connu de la loi anglaise. Ses incidents ordinaires sont un See also:serment de fealty (non jamais exigé), escheat, et (dans un manoir) See also:costume du See also:baron de See also:cour, et de temps en temps d'un petits stopper-loyer et soulagement. Tout ce sont évidemment des reliques des incidents féodaux une fois importants.

Les successions incorporelles consistent principalement, si pas complètement, en droites dans l'alieno en solo. Elles sont divisées par See also:

Joshua Williams (propriété immobilière, See also:pinte II.) dans (i) des retours, des restes et intérêts exécutoires, (2) des successions purement incorporelles, le See also:bout étant appendant, appartenant ou dans See also:brut. _ Les exemples sont des bénéfices par prendre (tel que des droites de terrain communal), servitudes (telles que des droites de manière), des 'seigniories, advowsons, loyers, les See also:tithes, titres d'See also:honneur, bureaux, concessions. Avant qu'on ait dit que 1845 successions corporelles se situent dans le livery, incorporel dans la concession. Mais par la Loi 1845 de propriété immobilière toutes les successions corporelles sont, en ce qui concerne le transport de la propriété foncière perpétuelle libre immédiate en, être considéré se situer dans la concession comme dans le livery. En ce qui concerne la période du plaisir, les domaines sont en possession ou dans l'expectancythat sont, dans le retour ou le See also:reste ou les intérêts exécutoires (voir le RESTE). En ce qui concerne le mode du plaisir, les domaines sont See also:joint, en commun, dans See also:coparcenary ou dans severalty. •Tenures.It exceptionnel a été déjà déclaré qu'il y doit être toujours des survies trouvées de la loi usuelle de vieille pré-Conquête. Elles sont trouvées dans la tenure et dans le transport de la terre. Les seules coutumes dont la See also:notification juridique est prise sont le gavelkind (q.v.) et See also:ville-Anglais (q.v.). Toutes autres coutumes locales, comme dans les manoirs, doit être avéré par évidence. Les tenures du frankalmoign et de serjeanty grand ont été particulièrement préservées en 12 la voiture II. c.

24. Title.This est le nom donné au mode de l'acquisition des immobiliers d'excédent de droites. Le titre peut surgir par l'aliénation, volontaire ou involontaire, ou par succession. L'aliénation volontaire est des vivos inter ou près volonté. L'ancienne See also:

branche est pratiquement synonyme avec le transport, par la manière de la vente, règlement, hypothèque ou autrement. En règle générale l'aliénation des vivos inter de immobiliers doit être par contrat depuis 8 et 9 Vict. c. 106, depuis qui agissent un contrat de concession a remplacé les vieilles formes d'inféodation et de location et de dégagement. Des changements considérables de la direction du shortness et de la simplicité ont été faits dans la loi du transfert des immobiliers par les Lois de Conveyancing 1881, 1882 et les Lois de transfert de terre 1875 et 1897. Le mot "concession" n'est plus nécessaire pour un transport, ni sont les vieux mots de la limitation "héritiers" et "héritiers du corps." Il est suffisant d'employer les mots "dans honoraire-simple," "dans la queue," "dans le mâle de queue," "dans la femelle de queue." Beaucoup de dispositions habituellement insérées dans les contrats, tels que des engagements pour le titre par un propriétaire salutaire et des puissances de la nomination de nouveaux administrateurs, obtiennent la See also:sanction statutaire. Des formes d'hypothèque, de transport 'et de règlement sont apposées à l'acte. La Loi 1881 de la rémunération des See also:avocats-conseils a été passée comme suite nécessaire à l'acte de Conveyancing, et la rémunération des avocats-conseils se tient maintenant sur une base différente et plus satisfaisante. Pour d'acquisition la volonté et la succession près, voyez ; TRANSMISSION.

L'aliénation involontaire est par la See also:

faillite (q.v.) et par d'autres moyens d'imposer les droites des créanciers au-dessus de la terre, telle que la détresse ou l'exécution. Elle peut également surgir par l'exercice par l'état de sa droite de domaine éminent pour des buts publics, comme sous les clauses et autre de terres agit.' 2 malgré cette objection la division est adoptée par la législature; voyez, par exemple, la Loi intestat 1884 de domaines. Dans la catégorie des successions corporelles sont certains accessoires également inclus aux successions corporelles proprement dites, comme les récoltes grandissantes, des montages, titre-contrats, &See also:amp;c. 'il devrait noter qu'une See also:servitude dans brut ne peut pas exister. 'la droite de l'état à la contribution de la terre pour le See also:revenu et aux droits de See also:timbre sur des contrats peut-être See also:tombe sous cette tête. Ces tributs sont des aliénations vraiment involontaires d'une partie du bénéfice de la terre. Les contraintes sur l'aliénation d'Alienation.The des immobiliers peuvent être sujettes à presque toutes les conditions, à condition que de telles conditions ne violent pas la loi. En règle générale il ne peut y avoir aucune restriction sur l'aliénation d'un domaine dans honoraire-simple; les deux idées sont incompatibles. Dans le cas, cependant, d'une femme mariée on permet une See also:contrainte sur l'anticipation dans certaines limites (voir la CONTRAINTE). Dans une autre direction on interdit l'See also:imposition d'un cours de la décentralisation sur la propriété par la loi contre des perpetuities (voir le See also:PERPETUITY), alors qu'on interdit également l'See also:accumulation du revenu à quelques exceptions. Certaines personnes par la politique générale de la loi sont neutralisées d'exercer de pleins droits de la propriété, comme condamne, See also:enfants en See also:bas âge et lunatics. Procedure.In des droites de quelques cas attachant aux immobiliers sont protégés par les remèdes particuliers.

À une période tôt il est devenu plus commode d'essayer la droite à la possession, plutôt que la droite à la propriété de dedans, les immobiliers. Possessory tendus à remplacent les remèdes de propriété industrielle, de leur grandes simplicité et élasticité. Le mode général d'essayer la droite à la propriété et à la possession était dès henry II. la vraie action, la forme appelée le "mandat de la droite" (après Magna Carta graduellement confiné à la cour des réclamations communes) étant employée pour déterminer la propriété, qui a appelé l'"See also:

assise du disseisin de roman" étant les moyens généraux par lesquels la possession a été essayée. Au sujet du règne d'Elizabeth l'action de l'See also:ejectment est devenue la forme ordinaire de remède possessory. Les vraies actions ont existé jusqu'à l'acte 1833 de limitation de propriété immobilière, par lequel elles ont été finalement supprimées, excepté le mandat de la droite du dower, le mandat du nihilhabel d'unde de dower, l'impedit de quare et l'ejectment. Des ces impedit de quare (q.v.) semble être le seul maintenant en service. L'assise du disseisin de roman, de l'action de l'ejectment à son See also:original et à sa étape reformée, et finalement de l'action pour le rétablissement de la terre en service puisque toutes les Lois de judicature sont historiquement reliées en tant que développements progressifs de l'action possessory. Il y a certains sujets affectant l'excédent de immobiliers que la cour du See also:chancery a autrefois eu la juridiction exclusive, dans la plupart des cas parce que les principes sur lesquels la cour a agi avait été la création des capitaux propres. L'acte de judicature 1873 a assigné à la division de chancery de la Cour de See also:Justice élevée tous les causes et sujets pour (entre autres) le rachat ou la See also:forclusion des hypothèques, d'augmenter des parties ou d'autres frais sur la terre, de la vente et de la See also:distribution du See also:montant de la propriété sujet à n'importe quel privilège ou See also:charge, de l'exécution des contrats spécifique entre les fournisseurs et les acheteurs des immobiliers, y compris des contrats pour des baux, de la cloison ou de la vente des immobiliers, et du wardship des enfants en bas âge et du soin des domaines des enfants en bas âge. Dans le cas du loyer un mode récapitulatif de remède par l'acte du créancier existe toujours (voir la DÉTRESSE, le LOYER). La loi d'Ireland.The des immobiliers en Irlande est la loi anglaise, qui a finalement remplacé la loi indigène dans le règne de See also:James I.'s, comme modifié par la législation suivante. La différence principale est dans la loi du propriétaire et du locataire, modifiée par les divers actes de terre (voir l'cIrlande) et l'opération de la Commission irlandaise de terre. La loi unie de States.The des immobiliers aux Etats-Unis est la loi de l'Angleterre modifiée pour convenir à un état différent de circonstances. Le point de divergence See also:principal est celui aux Etats-Unis que les occupants de la terre sont généralement complètement ou dans des copropriétaires , pas locataires, comme en Angleterre.

C'est en grande partie l'effet des lois de See also:

ferme (voir la FERME ET LES LOIS d'cExemption). Les traces d'origine féodale de la loi sont, comme on aurait pu s'y attendre, considérablement moins en avant qu'en Angleterre. Ainsi la queue de domaines sont pratiquement désuète; dans quelques états on les interdit particulièrement par les constitutions d'état. La loi de la descente est la même dans le vrai et personnel domaine. Les manoirs n'existent pas, excepté dans l'état de New York, où ils ont été créés par la couronne en See also:jours coloniaux (See also:Bouvier, loi Dict., "manoir"). L'enregistrement des contrats est général. Dans quelques états des formes de contrat sont prescrites par le statut. Conveyancing est pour la plupart plus simple qu'en Angleterre. L'encaisse des immobiliers par des sociétés religieuses ou charitables est généralement limitée par l'acte les créant plutôt que par n'importe quoi comme la loi anglaise du mortmain. On interdit Perpetuities dans la plupart des états. La droite du domaine éminent immédiatement est reconnue et limitée par la constitution des Etats-Unis. Par See also:art.

5 de la propriété privée d'amendements ne doit pas être pris pour l'See also:

usage public sans compensation juste. Une disposition semblable est trouvée dans plusieurs des constitutions d'état. Par un acte du congrès du 9 See also:avril 1866, c. 31, tous les citoyens des Etats-Unis ont le même droit dans chaque état et territoire qu'est apprécié par les citoyens blancs en pour hériter, acheter, la location, vente, prise et pour donner la vraie et personnelle propriété. Dans la plupart des états les étrangers peuvent tenir la terre; mais dans quelques états ils ne peuvent pas faire ainsi sans devenir naturalisés ou classer au moins de la façon indiquée une déclaration d'intention de devenir naturalisés. Le droit See also:international de Law.The de l'See also:endroit où des immobiliers sont situés (des sitae de rei de lieux de lex) régit sa tenure et transfert. Les lois de l'Angleterre et des Etats-Unis sont plus strictes sur ce point que les lois de la plupart des autres pays. Elles exigent qu'on doit observer les formalités des sitae de rei de lieu, même si non nécessaire d'être observé dans l'endroit où le contrat a été fait. Les sitae de rei de lieux de lex détermine ce qui doit être considéré les immobiliers. Une cour étrangère ne peut pas en règle générale passer le titre à la terre située dans un autre pays. Les cours de l'anglais et des Etats-Unis des capitaux propres doivent une certaine ampleur ont évité le dérangement que cette incapacité de traiter la terre hors de la juridiction cause parfois par l'utilisation de la théorie que les capitaux propres agissent sur la See also:conscience de la partie et pas sur le titre à la terre étrangère. Ainsi dans le principal cas de See also:Penn. v.

Seigneur See also:

Baltimore en 1750 (I Vesey, 444) la cour du chancery sur cette terre a décrété l'exécution spécifique des See also:articles pour arranger les frontières des See also:provinces de la Pennsylvanie et du Maryland.

End of Article: PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE

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