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ENREGISTREMENT DE TERRE

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À l'origine apparaissant en volume V16, page 166 de l'encyclopédie 1911 Britannica.
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L'cEnregistrement de TE RRE, un See also:

processus légal s'est relié au See also:transfert de la propriété débarquée, comportant See also:le formsregistration deux See also:des contrats et l'See also:enregistrement du See also:titre, qui peut mieux être décrit comme espèce des See also:machines pour aider un acheteur ou un créancier hypothécaire dans ses enquêtes quant à son titre du See also:fournisseur ou du débiteur hypothécaire précédemment à accomplir son s'occuper, et pour fixer sa propre position après. L'expediency de transformer l'enquête en le titre du fournisseur avant d'accomplir un See also:achat de See also:terre (et du See also:cas d'une hypothèque est avec précision semblable) est évident. Dans le cas des marchandises on peut d'See also:habitude compter dessus la See also:possession comme See also:preuve de pleine propriété; dans le cas de la terre, la personne en possession apparente est très rarement le propriétaire, étant habituellement seulement un See also:locataire, versant le See also:loyer sur quelqu'un d'autre. Même la personne à qui le loyer est payé est dans beaucoup casesprobably, en Angleterre, dans la plupart de casesnot le plein propriétaire, mais dans seulement un propriétaire de la vie, ou un See also:administrateur, dont See also:les See also:puissances d'avoir la propriété soyez à caractère strictement limité. Encore, les marchandises sont très rarement le sujet d'une hypothèque, tandis que la terre a d'immémorial de See also:temps été le sujet fréquent de See also:cette See also:classe de transaction. Évidemment, donc, une certaine sorte d'enquête est nécessaire pour permettre à un acheteur d'obtenir la certitude que la terre laquelle il paye le See also:prix fort n'est pas sujette à une hypothèque ou à une See also:charge inconnue qui, si laissé non découvert, pourraient après le priver d'une grande See also:partie ou même de la totalité de sa valeur. Encore, la probabilité des conséquences graves à l'acheteur s'ensuivant d'une See also:erreur quant au titre est infiniment plus grande dans le cas de la terre que dans le cas des marchandises. Avant que le propriétaire légitime puisse récupérer misappropriated des marchandises, il doive découvrir où elles sont. C'est habituellement une question de difficulté considérable. Avant qu'ils aient atteint les mains d'un acheteur en esclavage de fide toute la See also:chance de leur rétablissement par le propriétaire vrai est pratiquement à une extrémité. Mais avec la terre le cas est lointain autrement. A dispossessed le propriétaire légitime n'a jamais n'importe quelle difficulté en traçant sa propriété, parce que il est immeuble. Tout qu'il doit faire doit apporter une See also:action pour l'See also:ejectment contre la personne en possession. Pour See also:ces raisons, entre d'autres, n'importe quelle See also:tentative de traiter la terre selon les principes simples et unsuspecting qui obtiennent en vue de des marchandises serait chargée des risques graves. Indépendamment des conditions sociales très tôt et primitives, il semblent y avoir seulement deux manières dont la certitude exigée quant au titre à la terre peut être obtenue.

L'un ou l'autre acheteur See also:

devoir satisfaire se, par un approfondi examen et examen tout See also:contrat, volonté, mariage, heirships et autre document et événement par qui propriété avoir être donner, hypothèquer, louer, concevoir ou transmettre pendant un considérable période of time, que aucun échappatoire exister par lequel un défavorable réclamation pouvoir pénétrer dans ou être faire goodthis être appeler système privé recherche titleor See also:gouvernement devoir garder un bien fondé liste ou See also:registre propriété dans son See also:juridiction, ainsi que nom propriétaire et See also:condition encombrement dans chaque cas, et devoir protéger acheteur et autre traiter with terre, sur See also:foi ceci registre, de toutes les réclamations défavorables. Ce deuxième système s'appelle l'enregistrement du titre. À ces deux solutions de rechange peut peut-être être ajouté un tiers, de growthInsurance très récent de titre. Ceci est en grande partie employé aux Etats-Unis. Mais c'est en réalité seulement une phase du système de la See also:recherche privée. La See also:compagnie d'assurance étudie le titre, et charge l'acheteur une prime de couvrir les dépenses et le See also:risque d'erreur. L'enregistrement des contrats est une See also:adjonction du système de la recherche privée, et, excepté en Angleterre, est un See also:dispositif pratiquement invariable de lui. Il consiste en établissement des bureaux publics dans lesquels tous les documents affectant la terre sont lui recordedpartly pour les préserver dans un See also:endroit aisément accessible, pour empêcher en partie la possibilité de n'importe quel repaire matériel d ou document avec malhonnêteté caché par un fournisseur. Là où l'enregistrement est effectué en déposant une pleine See also:copie du contrat, il rend également la falsification suivante du document See also:original dangereuse. L'enregistrement des contrats pas (excepté peut-être dans une certaine See also:mesure indirectement) cheapen ou simplifient le processus. de l'investigationthe les formalités à l'enregistrement ajoutent quelque chose à l'incurredbut d'See also:ennui et de coût qu'elle empêche les classes particulières de la See also:fraude mentionnées. L'See also:histoire de l'enregistrement de terre suit, en règle générale, un cours See also:assez See also:uniforme du développement. Dans des périodes très tôt, et dans les See also:petites et simples communautés, la difficulté après trouvée en établissant le titre à la terre ne surgit pas, dû à l'habitude primitive de la cérémonie et de la publicité de fixation à toutes les rapport d'affaires.

Les parties se réunissent sur la terre, avec des témoins; des actes symbolical (tels que remettre un morceau de la terre, ou le bough d'un See also:

arbre) sont exécutés; et une See also:forme d'ensemble de mots est parlée, expressif de l'See also:intention de transporter. Par ce le See also:moyen la propriété de chaque See also:domaine dans la communauté devient dans une certaine mesure une question de la See also:connaissance See also:commune, rendant la fraude et confond difficile. Mais cette méthode See also:part beaucoup pour être désirée dans le See also:point de sécurité. Les témoins meurent, et la mémoire est incertaine; et un des améliorations les plus tôt consiste en établissement d'une sorte de See also:disque de public gardée par le See also:magistrat, le See also:seigneur ou toute autre autorité locale, contenant une série de notes contemporaines de l'effet des diverses transactions qui ont See also:lieu. Ce See also:livre devient le titre-contrat général de la communauté entière, et aussi See also:longtemps que les transactions demeurent simples, et pas trop nombreux, les résultats semblent être satisfaisants. De ce caractère sont la See also:cour Rolls de Manorial, qui était dans les âges de See also:milieu les grandes autorités sur le titre, en Angleterre et sur le See also:continent. Les entrées dans elles dans des périodes tôt ont été faites dans très peu de mots. La date, les noms des parties, le nom ou la description verbale de short de la terre, la nature de la transaction, sont tout ce qui apparaissent. Dans l'enregistrement de terre à Vienne il y a des séries continues de registres de cet aller See also:aimable de nouveau à 1368, dans Pragueto 1377, à Munich à 1440. Aucun doute là ne sont (cependant See also:sous moins facilement une forme accessible) les disques manorial existants en Angleterre de l'antiquité égale ou plus grande. Ceci peut être considéré la première étape dans l'histoire de l'enregistrement de terre. Il peut à peine dire d'être dans l'opération active aujourd'hui dedans à n'importe quel countryin civilisé le See also:sens dans lequel cette See also:limite est habituellement comprise. Là où les rapport d'affaires deviennent plus nombreuses et compliquées, écrit des See also:instruments sont priés d'exprimer les intentions de parties, et après à l'évidence d'See also:approvisionnement du titre du propriétaire foncier.

Il apparaît, aussi, qu'en règle générale les livres publics déjà décrits continuent à être employés, malgré ce changement; seulement (comme serait prévu) les entrées dans eux, une fois que See also:

plat et See also:simple, ou développez-vous dans de pleines copies des longs et complexes contrats, ou se composent de seules notes déclarant que telles et de tels contrats ont été exécutés, laissant les personnes intéressées s'enquérir pour les originaux, dans lesquels le soever de See also:garde elles peuvent être trouvées. Ce système, qui peut être considéré comme la deuxième étape dans l'histoire de l'enregistrement de terre, s'appelle Registration des contrats. Il règne en France, Belgique, régions de la Suisse, en Italie, Espagne, Inde, dans presque toutes les colonies britanniques (excepté l'Autralasie et le Canada), dans la plupart des états de l'See also:union américaine, dans les républiques sud-américaines, en Ecosse et en Irlande, et dans les comtés anglais de Yorkshire et de See also:Middlesex. Là où il existe, il y a généralement une See also:loi de sorte qu'en cas de conflit un contrat enregistré règne au-dessus de unregistered. L'effet See also:pratique est qu'un bidon d'acheteur, en recherchant le registre, découvrent exactement pour quels contrats il doit s'enquérir, et reçoivent une assurance que si, à la See also:fin, il enregistre son propre See also:transport, aucun autre pas deedseven en cas de ils existwill contre lui. Les dépenses et retardent, pour ne pas mentionner les pertes de propriété réelles occasionnelles par la fraude ou l'erreur, préposé sur le système de rendre chaque acheteur responsable de l'examen dû du titlewhether de son fournisseur ou non aidé par enregistrement de deedshave induit plusieurs gouvernements établir le système plus parfait de l'enregistrement de titre, qui consiste en rassemblant les transactions affectant chaque domaine séparé sous une tête séparée, gardant un See also:compte précis des See also:colis desquels chaque un tel domaine se compose, et le récapitulant avec autorité, car chaque transaction fraîche se produit, les droites de subsister de toutes les parties par rapport à la terre elle-même. Ce système règne en l'Allemagne, l'Autriche, la Hongrie, les régions de la Suisse, colonies d'Australasian, presque totalité du Canada, certains des états de l'union américaine, dans une certaine mesure en Irlande, et est dans le cours de l'établissement en Angleterre et au See also:Pays de See also:Gales. Le registre se compose de trois parties: (1) la description de la terre, habituellement, mais pas nécessairement, accompagnée d'une référence à une See also:carte; (2) la propriété, donnant le nom et l'adresse de la personne qui peut se vendre et se débarasse de la terre; et (3) les encombrements, dans leur See also:ordre de priorité, et les narifes des personnes pour l'instant eues droit à elles. Quand n'importe quelle transaction fraîche a lieu l'See also:instrument effectuant elle est produite, et les changements appropriés dedans, ou des See also:additions à, le registre sont faites: si ce soit une See also:vente, le nom du fournisseur est décommandé à partir du registre, et See also:cela de l'acheteur est entré à la See also:place; si ce soit une hypothèque, on l'ajoute à la See also:liste d'encombrements; si une décharge, l'encombrement déchargeait est décommandée; si c'est une vente d'une partie de la terre, la description originale est modifiée ou le See also:plan est marqué pour montrer le morceau donné, alors qu'une See also:nouvelle description ou plan est faite et un nouveau registre est ouvert pour le colis isolé. Dans les enregistrements See also:anglais et australiens un "certificat de terre" est également délivré au propriétaire foncier contenant des copies du registre et du plan. Ce certificat prend à l'endroit plus ou moins des vieux documents du titre. En vente, le processus est comme suit: De tout le fournisseur d'abord produit à l'acheteur son certificat de terre, ou lui donne le nombre de son titre et d'une autorité pour inspecter le registre. En Autriche et dans quelques enregistrements coloniaux ce n'est pas nécessaire, le registre étant ouvert d'inspection publique, qui en Angleterre n'est pas le cas.

L'acheteur, sur inspecter ceci, peut facilement voir pour se si la terre qu'il souhaite acheter est comportée dans la description ou le plan enregistrée, si le nom du fournisseur semble sur le registre comme bf de propriétaire la terre, et s'il y a des encombrements ou toute autre date. Seigneur See also:

Cairns a encore présenté cette See also:facture (quelques modificaburdens étant enregistré en tant qu'affectation d'elle. S'il y a des encombrements, on a dû laisser tomber des tions) en 1874, mais elle. En le transfert de terre de seigneur Cairns's l'See also:acte 1875 de cette année a été passé, qui était plus ou moins identique aux états de registre leur quantité et qui ont droit à eux l'ancienne facture, mais sans See also:contrainte. Cet acte n'a eu pas meilleur l'acheteur alors habituellement 'prépare un succès de transport ou de transfert de la manière de l'See also:adoption générale volontaire que l'acte de de la terre (généralement dans une forme imprimée courte publiée d'ici le 1862, mais comme son adoption a été depuis rendue forcée, son See also:pro-enregistrement), et le fournisseur l'exécute en échange des visions d'achat sont important. Son dispositif plus apparent, d'un point de vue pratique, est la prééminence additionnelle donnée à un See also:argent avantageux. S'il y a des hypothèques, il les verse au loin sur les personnes appelées l'enregistrement "possessory" (qui a également existé sous des autres appelés dans le registre en tant que leurs propriétaires, et ils concourent dans un nom dans Act de seigneur Westbury's), par lequel soit enlevé la grande décharge initiale. Il présente alors les instruments exécutés à la difficulté de placer des titres sur le registre en See also:premier lieu. L'enregistrement deux, et est écrit comme propriétaire de la terre au lieu du fournisseur, sortes d'enregistrement ont été établis, "See also:absolu" et "possessory." les hypothèques, le cas échéant, étant décommandé. Là où les "certificats de terre" l'effet d'un enregistrement absolu devaient immédiatement détruire toutes les réclamations de See also:g défavorables au titre enregistré. Mais ce devait être accordé seulement sont employés (comme en Angleterre et en Australie), un nouveau certificat de terre est sur une recherche régulière sur le titre, qui, cependant pas aussi strict comme dessous publiée à l'acheteur montrant à l'état existant du registre l'ancien acte, pourtant le temps et le coût nécessairement impliqués. Possessory et contenant une copie du plan enregistré de la terre. L'enregistrement, cependant, devait être accordé à n'importe quel qui pourrait montrer à première vue un titlea See also:vite et le processus bon marché. Mais l'effet ci-dessus est seulement un aperçu des processus utilisés. Pour d'un tel enregistrement ne serait pas immédiatement senti. Il ne promouvrait pas l'information quant aux détails pratiques que la référence peut être détruisent des réclamations défavorables existantes. Il empêcherait seulement le nouveau diffimade aux traités mentionnés à l'extrémité des culties de cet See also:article de surgir.

Dans le cours du temps un tel titre serait practic- Angleterre et Wales.The essayent d'abord de présenter l'allié général de regis- aussi bon qu'absolu. Dans 1885 que le See also:

duc du tration de See also:Marlborough des transports semble avoir été fait par le See also:statut de a présenté une facture pour un enregistrement des titres, et dans les inscriptions suivantes de See also:vacances, passées par la 27ème année d'See also:henry VIII. Mais c'était seigneur Davey a écrit trois lettres aux temps préconisant la même chose bientôt avérée capable de l'évasion, et c'est devenu une chose de See also:lettre See also:morte sur les grandes See also:lignes après adoptées. En le seigneur 1887 A Registration Act s'appliquant aux comtés de See also:Lancaster, See also:Chester See also:Halsbury, en présentant sa facture de transfert de terre, a débuté a et See also:Durham a été passé dans le règne de la See also:Reine See also:Elizabeth, mais a échoué pour la lutte avec les adversaires de la réforme, qui, après dix ans d'un vouloir de fournir les machines nécessaires pour son effort presque continu d'observance, ont eu comme conséquence le dépassement de son acte de 1897, le sujet a réapparu dans plusieurs factures pendant le See also:Commonwealth, établissant l'enregistrement du titre forcé. Le seigneur Halsbury intro-mais ceux-ci ne See also:passe pas, devant, il semblerait, à l'objection de duced des factures en 1887, 1888 et 1889. Seigneur See also:Herschell, qui a hérité des propriétaires fonciers de la publicité. En 1669 un comité de la See also:Chambre des seigneurs il après le changement du gouvernement, les factures présentées dans 1893+ 1894 a rapporté qu'une cause de la dépréciation de la propriété débarquée était et 1895, ces trois derniers unanimement passé par la Chambre de l'incertitude des titres, et enregistrement proposé des contrats en tant que des seigneurs à chaque occasion. La facture de 1895 a atteint le comité dans le remède, mais rien n'a été fait. Des terrains communaux, mais ont été arrêtés par la See also:dissolution du See also:parlement. En pendant See also:trente années à venir de nombreuses See also:brochures pour et contre le seigneur 1897 le twho d de bill(de samse au returne de hhad dific au cauin de noolWhich sed I que les certains un enregistrement général ont été édités. Dans 1704 le premier enregistrement de contrat a incorporé la société de loi pour retirer son opposition dans l'acte de Chambre a été passé, s'appliquant à l'équitation occidentale de Yorkshire. En 1707 des terrains communaux, et l'acte a été finalement passé le dernier See also:jour le du système a été prolongé à l'équitation est, et en 1708 à la session de Middlesex. Sous elle le See also:Conseil de Privy a le pouvoir de publier des ordres ces des enregistrements de Middlesex et de Yorkshire (modifiés considérablement en déclarant cela sur un See also:certain enregistrement de date de titre est être pratique en matière de maïs, mais pas sérieusement en principe, par les enregistrements de Yorkshire pulsory en vente dans une See also:zone donnée. L'effet d'un tel ordre est des See also:Lois 1884, 1885, et Loi d'enregistrement de terre [ contrats de Middlesex ] 1891) pour obliger chaque acheteur de terre dans la zone après cette date à rester en fonction, et est considérablement évalué par le pro registre plus See also:petit "un titre possessory," juste après son achat. Les prietors et les créancier hypothécaire, dû à la sécurité contre la fraude que les dispositions forcées de l'acte prolongent aux propriétés foncières perpétuelles libres et (par un See also:Th de règle qu'elles fournissent à un coût trifling. Le choix de ces comtés semble après fait) aux baux ayant See also:quarante ans pour See also:courir.

Aucun ordre capricieux: sa explication probable est See also:

celle dans eux commerciaux était à moins que la première puisse être faite, économiser sur la See also:demande d'un County Council s'épanouissant, et les fortunes faites ont été fréquemment investies dans la terre, le premier ordre ont été faites en See also:juillet 1898. Il a embrassé le tout et une See also:protection contre des encombrements secrets était les la plupart dans le comté administratif de demande de Londres (See also:ville y compris de Londres), en See also:Surrey 1728 et 1732 et See also:Derby pétitionné, sans succès, pour procéder graduellement par des groupes de paroisses. Sous des enregistrements locaux de cet ordre. Dans l'enregistrement du See also:nord de contrat d'équitation l'acte était ascendant de 122.000 titres avait été enregistré d'ici 1908, représentation passée. En 1739 une facture générale d'enregistrement a passé les terrains communaux, mais une valeur excédant See also:cent millions See also:sterling. n'a pas atteint les seigneurs. L'année prochaine les seigneurs ont passé une facture semblable, sous l'oeration de cet acte, aux dépens de l'légèrement mais il n'a pas atteint les terrains communaux. En 1759 une facture générale d'enregistrement coût accru sur toutes les transactions pendant quelques années, s'occuper de personnes a été jetée dehors à une majorité d'une. En See also:Northumberland 1784 l'un avec la terre dans le comté éprouvera finalement le See also:grand See also:soulagement dans avec succès pétitionné pour un enregistrement local. Après ceci l'ect soumis importent du coût et de retarde. Les coûts d'une vente (y compris est allé presque hors de la vue jusqu'à la Commission de propriété immobilière de l'aide de 1828, professionnels, s'il y a lieu) seront finalement pour le fournisseur qu'ils ont rapporté en 1830 en faveur d'un registre des contrats général, mais pour environ un cinquième, et pour l'acheteur (aux valeurs les plus habituelles) moins bien que plusieurs factures aient été présentées, aucun ont été passés. En e 1846 a que See also:demi, des dépenses actuelles. Retarde ne sera pas plus que le comité de la Chambre des seigneurs a rapporté à cela la valeur commercialisable dans les rapport d'affaires avec des actions. Des créancier hypothécaire seront également protégés contre des risques de propriété immobilière ont été sérieusement diminués par les pénibles et ex de la fraude, de qui sont actuellement très appréciables, et de ce qui le processus songeur du transfert de la terre, et celui registr-essayent le titre aux cas de See also:Redgrave et de See also:Richards sont les exemples récents.

Davantage de vrai p par- [ l'operty en était essentiel au succès de aux titulars de l'opération pratique des actes sera trouvé dans la simplification le système de See also:

conveyancing. En 1850 rapports d'un See also:conservateur royal de la Commission de 1902 et de 1906, embrassant la période de rapporté en faveur d'un registre des contrats général, et en 1851 le seigneur 1899 à 1905 inclus, avec des commentaires sur la position générale, See also:Campbell a présenté une facture en conséquence, mais il a été opposé, et était des suggestions pour la future législation, &See also:amp;c. En automne de 1908 goutte. En le seigneur 1853 See also:Cranworth présenté une facture, qui a passé une Commission royale sous la présidence de seigneur See also:St Aldwyn, les seigneurs mais pas les terrains communaux n'ont été nommés pour informer sur le fonctionnement de l'enregistrement de transfert de terre jusqu'ici seulement des contrats avaient été considérés, mais dans les Lois. L'évidence donnée avant eux en See also:octobre, See also:novembre et 1854 où une nouvelle Commission royale a été nommée, qui a rapporté en décembre 1908 a comporté une See also:exposition générale par le conservateur des 1857 7 en faveur d'un registre de titre. L'See also:arrangement ils ont recommandé l'origine et l'histoire des actes, et les principes de leur fonctionnement, ont été sensiblement appliqués dans une facture présentée en 1859 par le seigneur et les suggestions pour des amendements dans certains détails. Elle également See also:Avocat-conseil-Generalbut de pièce de monnaie-Cairnsthen que une dissolution a arrêté son pro prised l'expérience de plusieurs propriétaires fonciers et de d'autres, qui ont eu des gress. En 1862 le seigneur Westbury a eu la See also:satisfaction de porter trouvé les actes fortement salutaires, et qui avait réalisé un premier acte pour l'enregistrement du titre. Cet acte a See also:permis à tout grand nombre de propriétaire foncier de rapport d'affaires sous des titres absolus, sans professionnel d'enregistrer un titre irrévocable sur la See also:production de la preuve stricte. L'aide, très rapidement, et à une preuve considérablement réduite de coût exigée devait être comme la cour du See also:chancery forcerait l'enregistrement de Scotland.In Ecosse des contrats était acheteur peu disposé établi de bf à accepter. Seulement quelques cent titres étaient un acte de 1617, qui est demeuré inchangé jusqu'à 1845. Il y a alsd enregistré sous cet acte, et en 1868 une Commission royale était des actes de AP de 1868 et de 1874.

Phoenix-squares

L'enregistrement est à Edimbourg. Des contrats sont dirigés pour informer sur les causes de son échec. Ils ont rapporté dans enregistré presque invariablement par la pleine copie. Les contrats sont classés 1870, faisant de diverses suggestions du détail, et particulièrement parlant selon la propriété de propertieseach ayant un nombre séparé aux grandes dépenses provoquées par la sévérité de l'investiga- et du See also:

folio officiels a appelé une "See also:feuille de recherche," sur ce que tous les contrats l'affectant sont See also:lion de titre avant qu'une propriété pourrait être admise au registre visé. Environ 40.000 contrats sont enregistrés annuellement. Dans le même seigneur See also:Hatherley d'année a présenté un transfert de la facture de terre, conséquence de l'existence de ce registre est de rendre la fraude au titre mais il n'a pas été procédé à. En 1873 le seigneur See also:Selborne a présenté absolument un inconnu. Quarante ans est la période habituelle étudiée. Les titres de bien-fonds et la facture de transfert, suivre plus ou moins le recom- la recherche peuvent, si désirés, être fait à partir des disques dans les mendations du rapport de 187o, proposant pour la première fois l'enregistrement de COM du titre pulsory sur chaque prochaine vente après prescrit 'dans See also:Prussia que tous les transports sont verbaux, fait chez la personne ou par le See also:mandataire avant le conservateur, qui les See also:note immédiatement en ses livres. 2 ce See also:sommaire est un raccourcissement (avec la permission) de pp 7 à 26 du livre de M. R. See also:Burnet See also:Morris's visé à la fin de cet article. See also:seul enregistrement. Les See also:honoraires trifling, mais suffisent pour payer l'enregistrement de dépenses. Toutes les rapport d'affaires ordinaires sont traitées avec le plus grand du See also:bureau, qui utilise entre les See also:officiers 70 et 8o permanents en plus des See also:aides provisoires.

Tous les coûts de conveyancing la quantité, en général, à entre 1 et 2% sur l'argent d'achat, et sont également partagés entre le fournisseur et l'acheteur. En 1906 une commission royale a été nommée, avec seigneur See also:

Dunedin comme Président, pour informer sur l'expediency d'instituer en Ecosse un système d'enregistrement de titre. L'Australie et les nouveaux états de Zealand.These fournissent maintenant les exemples les plus remarquables dans l'See also:empire See also:britannique du succès de l'enregistrement du titre. Mais avant l'année 1857 ils ont eu seulement l'enregistrement des contrats, et les dépenses, retardent la confusion d'See also:and résultant des rapport d'affaires fréquentes semblent avoir été un mal de pleurer. See also:Monsieur See also:Robert See also:Torrens, puis conservateur des contrats en Australie du sud, a élaboré et a porté un acte établissant un registre de titre semblable au registre d'expédition. L'acte est rapidement devenu populaire, et a été adopté (avec des See also:variations) dans tous les autres états d'Australasian en années 1861, 1862, 187o et 1874. La consolidation et la modification des actes ont été depuis passées dans la plupart de ces états. Seulement le titre absolu est enregistré. Toute la terre accordée par gouvernement, après que le dépassement des multiples actes, est placée sur le registre obligatoirement. Mais des See also:demandes See also:volontaires sont également faites dans des See also:nombres très grands. C'est lesdits acheteurs ordinaires n'achètera pas la terre à moins que le fournisseur enregistre d'abord le titre. Les honoraires sont très low£I à £3 sont un maximumthough habituel dans quelques états, par exemple See also:Victoria, les honoraires se lèvent indéfiniment, See also:ad valorem, à un See also:taux environ de 1os. par fonds d'assurance de £f000. sont établis pour fournir la See also:compensation pour des erreurs. À des données récentes elles se sont élevées à £400,000 fini, alors que seulement £14,600 See also:impair avait été payé dans les réclamations.

Tous les enregistrements payent leurs propres dépenses. Les banquiers et les hommes des affaires sont généralement chauds dans leur appréciation des actes, qui s'appellent populairement Torrens Acts, après leur créateur, qui, bien que pas un avocat, lancé et exécuté ce travail légal important et difficile. Canada.Registration de titre a été présenté en île de See also:

Vancouver en 1861, a été prolongé au See also:reste de See also:Colombie britannique dans 187o, et était dans 1885 adoptés par See also:Ontario, See also:Manitoba et les territoires du nord-ouest. Seulement le Québec, la Nouvelle-Écosse, le Nouveau See also:Brunswick et l'île See also:Prince Edouard maintiennent le vieux système anglais, plus l'enregistrement des contrats. Les trois See also:provinces qui ont adopté l'enregistrement du titre l'ont adopté sous les formes quelque peu différentes. En Colombie britannique il est semblable à Act de seigneur Westbury's de 1862. Les territoires du nord-ouest suivent de près les Lois de Torrens. L'acte d'Ontario est presque une transcription d'Act de seigneur Cairns's de 1875. Les honoraires sont très bas, rarement excédant quelques shillings, mais toutes les dépenses du bureau sont payées de cette source. L'enregistrement d'Ontario a cinq bureaux de zone, aussi bien que les centraux à Toronto. C'est apparemment le seul enregistrement colonial non ouvert d'inspection publique. L'autre Colonies.In britannique l'autre recherche privée de colonies britanniques sur le titre, plus l'enregistrement des contrats, est le système régnant, mais l'enregistrement du titre a été présenté dans un ou deux exemples.

L'Allemagne et l'Austria-Hungary.By loin les exemples les plus importants de l'enregistrement de l'existingbecause de titre actuellement ils montrent comment les travaux de système une fois appliqués aux grandes Communautés européennes, avec toutes les complexités et complications du lifeare civilisé moderne à trouver en l'Allemagne et Autriche-Hongrie. Dans quelques parties d'enregistrement de ces pays de titre a été établi pour plusieurs centuriesnotably en Bohême; dans la plupart des pièces elle a existé pour la plupart du 19ème siècle; dans quelques zones, encore, notamment See also:

Tirol et les provinces du Rhin, elle est toujours dans le cours de l'introduction. Dans tous les cas elle semble avoir été précédée par un système d'enregistrement de contrat, qui a matériellement facilité son introduction. Dans certains cas, Prussia, par exemple, les anciens registres ont été gardés de façon à s'élever dans eux-mêmes à peu de short d'un enregistrement de titre. Les balances des honoraires très basses suffisent pour payer toutes les dépenses officielles. Dans Prussia les honoraires pour enregistrer des ventes commencent à 5d. pour une valeur de £1; à £20 les honoraires sont 2s 7d.; au £See also:loo c'est 7s. 3d.; à £1000 c'est £1, 1os.; à £5000, à £4, à 5s., et bientôt. En cas d'erreur, les fonctionnaires de Th @ sont personnellement exposés; échouer ces derniers, l'état. D'autres états sont très semblables. En 1894, 1.159.995 transactions ont été enregistrées dans Prussia. En 1893, 938.708 ont été enregistrés en Autriche. Une certaine idée du point auquel les petites possessions règnent dans ces pays peut être recueillie du fait que 36% des ventes et des hypothèques en Autriche étaient pour £8 de dessous, 6s. 8d. value74% étaient pour le £ö de dessous.

En See also:

raison de la facilité et de la simplicité des registres, il n'est pas toujours nécessaire d'utiliser l'aide professionnelle. Quand une telle aide est exigée, les honoraires sont See also:bas. À Vienne £1 est des honoraires très habituels pour l'avocat de l'acheteur. £10 est rarement atteint. En Allemagne le registre est privé. En Autriche il est ouvert d'inspection publique. Dans des ces registres peuvent être les exemples trouvés de grands domaines dans le pays avec de nombreux frais et encombrements et rapport d'affaires en conséquence; les propriétés des paysans, dans de nombreux colis dispersés, acquis et débarassé à différentes See also:heures, et différemment hypothèqué; ville et propriétés suburbaines, appartements, petites fermes, droites de s'allumer et See also:air, droites de manière, règlements de See also:famille, et rapport d'affaires de toutes les sortsinheritances et volontés, de cloisons, de faillites, d'hypothèques, et d'une grande variété de rapport d'affaires en conséquence. Les systèmes continentaux sont habituellement administrés localement dans les zones, aboutò à m. 30 à travers, attaché aux See also:palais de See also:justice locaux. Dans See also:Baden et Wurttemberg chaque See also:paroisse (commune) a sa propre expédition. La sécurité est absolue.' Le States.Up See also:uni à une date en retard le système de l'anglais See also:courant, avec l'enregistrement des contrats, était universel aux Etats-Unis. Les enregistrements semblent retourner pratiquement au règlement original du pays. L'enregistrement est par la pleine copie.

On lui dit que dans les grandes villes les See also:

index nommés étaient souvent beaucoup envahis dû au vouloir de la subdivision dans de plus petits secteurs correspondant aux paroisses en lesquelles les index de Middlesex et de Yorkshire sont divisés. Dans l'enregistrement de New York il y a pas beaucoup d'années 25.000 contrats ont été enregistrés annuellement. En même temps 35.000 ont été enregistrés dans Middlesex. Des plaintes sont déposées par American que les See also:avocats de veulent de l'exactitude dans les index également. En 1890 un acte a été passé à New York pour dédoubler les index dans des "blocs," qui est censé pour avoir donné beaucoup de soulagement. La période et le coût moyens d'un examen de titre, comme estimé par un comité de l'See also:association de See also:barre de New York en 1887, étaient environ trente See also:jours et de 150 dollars (environ £30). Une plus défunte Commission d'état en Illinois estime les frais de procédure d'une vente là à environ 25 dollars (£5); le temps peut fonctionner dans beaucoup de See also:mois. L'allusion a été déjà faite à l'assurance des compagnies de titre. Les taux d'assurance sont substantiels, par exemple 65 dollars (£13) sur les 3000 premiers dollars (£600), et 5 dollars (£1) sur les dollars additionnels de chaque MOO (£200). Ceci s'élèverait à £20 sur la valeur £2000, £110 sur £20,000, £510 sur £100,000. La See also:garantie donnée est très suffisante, et peut être remplacée aux propriétaires suivants à un tiers des honoraires. L'enregistrement du titre a été récemment présenté, sur une See also:base volontaire, dans les états de la Californie, de l'Orégon, de l'Illinois, du Massachusetts, du Minnesota et du Colorado, et également dans Hawaï et les Philippines. L'enregistrement de France.In France des contrats est universel.

Ventes, hypothèques, cadeaux et successions; les servitudes, les baux de sur See also:

dix-huit ans, et les transactions affectant la terre jusqu'au degré du loyer de trois ans peuvent perdre la priorité si non enregistrés. Des volontés n'ont pas besoin d'être enregistrées. Des hypothèques doivent See also:re-être enregistrées tous les dix ans. Des contrats d'achat sont enregistrés en classant de pleines copies. Des enregistrements sont établis dans toutes les villes considérables. Le devoir en ventes s'élève au See also:chiffre élevé environ de 61% sur la valeur. Une partie de ceci est assignée à l'enregistrement, en plus duquel des honoraires fixes d'un See also:franc, et des frais des stationers faisant la See also:moyenne de 6 francs sont également imputables. Le titre peut habituellement être entièrement étudié des documents dans l'enregistrement. Des recherches officielles des hypothèques sont généralement recourues à, à un coût d'environ 5 francs. Sous la See also:monarchie le système de terre était pratiquement See also:tenure de See also:copyhold, mais une plus grande validité a été attachée à la cour Rolls que n'était le cas en Angleterre. Le système actuel a été établi par une loi de 1790 après l'abolition des établissements seigniorial en 1789. Ceci a été modifié par le See also:code See also:Napoleon, et encore perfectionné par une loi de 1855. La valeur moyenne des transactions en la France est très petite.

Probablement à l'See also:

heure actuelle quatre cinquièmes des propriétés sont de valeur £25 de dessous. Les coûts d'une vente pour 200 francs (£8) seraient environ comme suit: Devoir, See also:armature 13; See also:Notaire (1%), armature 2; dépenses, 12 See also:fr.See also:total 27 francs. Une vente pour courtisent l'armature (£40) coûterait environ 110 francs. Prenant toutes les valeurs, le coût de transport et le devoir atteint le chiffre élevé d'Io% dans la course générale des transactions. Le fournisseur n'a en règle générale aucun coût. Le titre irrévocable n'est pas procurable, mais les fraudes sont presque inconnues. Un jour ou deux suffit habituellement pour toutes les formalités. En grandes ventes un autre processus connu sous le nom de "purge" est subi, qui exige quelques See also:semaines et plus de dépenses, afin de garder contre les réclamations possibles contre lesquelles les enregistrements de contrat n'ont les moyens aucune protection, telle que des dots des épouses, réclamations sous des See also:gardes, &c. Une commission (Commission Extraparlementaire du See also:Cadastre), désignée en 1891 pour considérer la révision des See also:cartes cadastrales de gouvernement (qui sont dans l'arriéré très sérieux) et de l'établissement de l'enregistrement du titre, rassemblé, dans neuf volumes de Coinptes Rendus, une grande masse de la plupart des conditions particulières intéressantes concernant des questions de terre en France, et dans 1905 a rapporté en faveur de l'établissement général d'un registre de titre, avec une ébauche de l'établissement nécessaire. 'des informations complètes quant aux systèmes allemands et autrichiens doivent être trouvées dans un rapport See also:parlementaire de 1896 (C.-8139) sur le sujet. (See also:Melbourne). PrussiaOberneck, See also:Matrice Preussischen Grundbuchgesetze (See also:Berlin). Allgemeine Grundbuchsgesetz, &c. (See also:Vienne) d'AustriaDas; Bartsch, allgemeine Grundbuchsgesetz de Das Oesterreichische dans le seiner practischen Anwendung (Vienne).

SaxonySiegmann, Sachsische Fivpothekenrecht (See also:

Leipzig). StatisticsOesterreichische Statistik (Grundbuchs-amter) (Vienne, annuellement). (C.

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